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|老家县城的房子，均价只卖3200，现在还能买吗？

|老家县城的房子，均价只卖3200，现在还能买吗？

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|老家县城的房子，均价只卖3200，现在还能买吗？

先说结论 ， 老家县城的房子 ， 不管是单价3200 ， 还是320 ， 都不值得买 。
过去的十多二十年 ， 第一次城市化 ， 是农村人口进城市 ， 因此才有了一些三四五六线城市甚至十八线农村、县城的房价也跟着涨起来 。

甚至一些县城还在这一波城市化进程中 ， 升格成为了县级市 ， 但那又怎样？
但这并不意味着 ， 在未来的第二次城市化进程中 ， 乡镇、县城、三四五线城市人口 ， 涌入一二线大城市的浪潮中 ， 县城或者县级市就能能分到一杯羹 。
看看每年的人口净流入和净流出数据就会明白 ， 残酷的现实是 ， 在房产投资领域 ， 县城几乎可以说：没有未来 。
常年生活在县城的人会发现 ， 现在县城里的年轻人越来越少了 ， 稍微有点出息的考上大学到外省市的 ， 好一点的往北上广深发展 ， 其他的年轻人 ， 最后至少也是留在了省会城市、二线城市 ， 很少有回到县城的 。
每年县城最热闹的时刻 ， 就是过年返乡那段时间 ， 很多农民工返乡了 ， 到县城购置年货 。
曾经的农民工返乡金九银十 ， 是县城房地产行业的旺季 ， 如今 ， 就连很多农民工 ， 也都意识到 ， 只有资源聚集 ， 才能发挥出最大价值 ， 都宁可多花一两千的价格 ， 买在省会城市、大城市的周边区县 ， 而不是老家的县城 。

随着未来的老龄化加剧 ， 县城没有更多的年轻人留下 ， 越来越多的老年人消费欲望下降 ， 没有那么多的三甲医院名医 ， 更没有省会城市那样知名的学区等教育资源 ， 也不会有中高端的品牌商业配套 ， 未来的县城 ， 分化会非常明显 。
【|老家县城的房子，均价只卖3200，现在还能买吗？】为什么说分化 ， 因为某些县城距离省会城市近 ， 具有得天独厚的地缘优势 ， 潜力甚至能够比所在市州的州府、市府所在地都更吃香 ， 近水楼台先得月 ， 首先得到省会大城市的价值外溢 。
而有的县城 ， 只能靠山吃山 ， 靠水吃水 ， 在人口净流出的现状下自求多福了 。

常言道 ， 人往高处走 ， 水往低处流 。
这里面的底层逻辑 ， 其实是资源的集约化高效利用和摊大饼平均模式的对决 ， 稍微有点常识的人都知道 ， 在资源有限的情况下 ， 集中资源 ， 把好钢用在刀刃上 ， 也好过把资源摊薄的遍地撒网模式 。
遍地撒网 ， 大概率不会遍地开花 ， 很可能是处处都得不到足够的资源 ， 最后造成浪费 。
所以 ， 老家县城里3200均价的房子 ， 虽然看似便宜 ， 但一切真正昂贵的东西 ， 往往都是以便宜的低价面目或者免费的面目出现的 。
三四五线城市和十八线农村、县城的房产 ， 未来不一定会成为你身价增值的资产 ， 反而可能会沦为拖累家庭财务现金流、加速家庭滑落阶层的最后一根稻草 。
用一个常年从事地产分析的朋友 ， 相对超前的理念来说 ， 就是“未来20年 ， 省会以下无城市”的形势 ， 仔细品其中的道理 ， 你就会明白 ， 买房 ， 还得去一二线大城市、去省会城市 。

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