【青岛市|青岛的房租最少十年没涨了，10年前什么样，现在还是什么样】
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有人说现在青岛的房价经过多轮调整 ， 现在已经很低了 ， 完全可以抄底 ， 其实这是没有依据的 ， 单看房租这一项 ， 青岛的房价依然没有支撑 。
举个最现实 ， 最简单明了的例子:青岛海信灵山湾的很多住户收房以后就开始简装出租 ， 有的直接空着房子直接毛坯往外租 ， 到现在一共有70多套房子在挂牌出租 ， 120平的简装出租 ， 每个月的租金被压到了可怜的1500元 ， 而这套房子总价在190多万 ， 如果买了这套房子用来投资 ， 年化收益率还不到1% 。
还有更加过分的 ， 该小区有不止一套164平的房子 ， 交房以后不装修直接出租 ， 一个月租金只有1000元整 ， 这恐怕是对大户型四居室最大的侮辱 ， 当然 ， 这是个比较极端的例子 ， 毛坯房的租金确实比较低 。
可以从侧面看出 ， 海信灵山湾这个盘的投资客依然不少 ， 虽然楼盘按期交付 ， 并且品质也很好 ， 但这些投资客大部分都已经高位接盘 ， 单价16000元 ， 花200万左右的价格买入 ， 一个月的租金只有1500-2000元 ， 如果真的是纯投资买房 ， 即便能够租出去 ， 也相当于每个月直接亏损6000元的现金受益 ， 因为你拿着200万现金随便找个稳妥的地方投进去 ， 一个月最少可以拿到7000元 。
海信灵山湾是毛坯房 ， 那些精装修交付的投资盘更是坑到极致 ， 平均市场价50万一整套的精装修 ， 一天都没住过 ， 交了房子直接租出去 ， 这种房子租出去不到一年 ， 50万的精装立马成了一堆废材 ， 造成极大的资源浪费 。
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