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这些年房地产市场进入了高速发展的周期 ， 首先从沿海地区开始逐渐向内陆地区蔓延 ， 在大量农村人口进城的背景下 ， 城市住房需求得到了明显的增加 ， 在供需紧张的市场环境下 ， 房价出现了明显上涨的趋势 ， 很多人对于买房开始变得情有独钟起来 ， 不仅是因为房子是一件居住品 ， 只要买了房子就能享受到城市带来的优势资源 ， 更关键的在于房子具备了投资属性 ， 随着房价的上涨 ， 很多买房者的身价因为房子水涨船高 ， 这才是很多人真正热衷于买房的关键理由 ， 既然有购房者 ， 那么就会有炒房者出现 ， 通过差价赚取其中的利润空间 ， 基本上炒房者所到之处 ， 房价都不出意外的出现了上涨的情况 ， 此前的温州、鄂尔多斯等城市就完美的诠释了炒房者对于房价的影响有多大？炒房行为可以说无处不在！
而就在前几年环京楼市也遭遇了炒房者的影响 ， 该区域的房价出现了过快上涨的情况 ， 房价普遍从此前的几千元每平米涨到了后来的2万多元每平米 ， 其中距离北京最近的燕郊镇房价更是突破了近4万元左右 ， 当时很多炒房者就在其中鼓吹 ， 认为环京地区将会吸收从北京溢出来的产业和人口 ， 就像珠三角和长三角一样 ， 不少人听信了这样的话 ， 纷纷跑到环京买房 ， 可没有产业没有人口的环京楼市真的这么值钱吗？基本上环京地区都是县城居多 ， 虽然背靠大北京 ， 可真看不出有什么很大的发展前景 ， 这就像是一场赌注一样 ， 结果赌输了 。 从2017年开始在楼市调控的影响下 ， 环京楼市迎来了前所未有的大降温！
环京房价从一开始就发生了下跌一半的状况 ， 而在这几年又出现了小幅的持续下跌 ， 现在环京地区的大厂、香河、固安、霸州等地的房价基本上已经处在了万元以下的水平 ， 对比高点时期的当家 ， 下跌幅度达到了60%以上 。 虽然最近几年炒房者们曾试图重新哄抬环京房价 ， 但都没有了下文 ， 这让不少曾经在环京投资房产的人百感交集 ， 因为他们高位接盘被套进里面了 ， 此前就有环京炒房者表示 ， 只要有人偿还剩余的房贷 ， 那么房子就卖给他了 ， 首付都不要了 ， 不难看出在环京的购房者损失有多大！
【楼市|今年全国楼市利好频发，环京房价真能迎来反弹吗？】
特别是在去年全国楼市都开始降温后 ， 环京楼市更是急转直下 ， 但今年以来随着楼市春风的袭来 ， 环京楼市的炒房者又开始蠢蠢欲动了 。 最近环京地区的廊坊首套房贷首付比例从30%降为20% ， 二套从50%降至30% 。 很多银行的利率也出现了明显的下调 ， 这让一些在环京买房的人开始有了想象空间 ， 最近就有一环京网友在网上称 ， 现在全国楼市利好频发 ， 看来环京楼市的机会来了 ， 接下来出现上涨可能性很大！
对于网友的这种观点 ， 笔者认为还是不要想得太简单了 。 最近一两个月全国确实出现了很多利好 ， 不少城市都进行了松绑 ， 但从目前的市场状况来看 ， 成交量确实有一定的回暖 ， 可谈不上明显 ， 而且房价也没有出现上涨的情况 ， 在笔者看来 ， 大家的购房信心依然还是不足 。 而环京地区的楼市想要出现明显反弹 ， 可能性其实很小 ， 主要原因就在于此前的房价拉得太高了 ， 如果想要吸引到足够的购房群体 ， 那么房价涨幅必然要达到此前的水平才行 ， 不然依然有不少此前高位的接盘者被套在里面 ， 这会给后来者心理上的不良影响 ， 毕竟他们依然还处在亏损的状态下 。
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