商品房|单价一万多！还是现房！这种便宜你捡不捡？青岛市|阳台|购房置业

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性质变了

楼无常势，一时风光，又一时踉跄。
红岛高新区，几年前青岛楼市的热门高地， “万人摇”的辉煌依稀在忆，然时过境迁，高温变常温，一样寂寞上头为楼愁。房子卖得差不多的，交房可能有些压力，普通的新建房源较过往少了很多，但置业高新区的热情也大不如前。
当下的热闹是“人才公寓改普通住宅” ，房产君之前推送过， “单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了！”
9000多元都不怎么畅销，加两千块钱会更好卖吗？带着疑问，房产君走马高新区，真探“改（性）质房” 。
01
腾讯双创小镇，低密绿化要点赞！

2018年10月份，腾讯双创小镇售楼处开放，秋老虎余威犹在，顶着大日头看盘的房产君，感受到了融创式销售的排面。门岗站着倍精神的小伙儿，还有长腿大模热情迎客，举着大伞把客人送进售楼处，搞得房产君目光囧囧，不敢斜视，脸颊微红，受宠若惊。
三年半以后，故地重游，冷暖鲜明。上午10点多钟，门岗亭无人值守，售楼处外的休闲椅上，置业顾问三三两两捧着手机，大门内外，工作人员也相当休闲，不是饭点儿，已有外卖小哥送货上门，没有多少客人上门，有置业顾问打扮的姑娘拿着激光笔和打印材料苦练说辞……

虽然股份不多，但融创的操盘还是相当给力，早在政府统一安排高新区人才公寓“改质”前， 3000多套商品房卖光光的双创小镇，已经为部分人才公寓缴费改质变为商品房出售，跟随置业顾问赴75号地块实地查看，现房状态的社区还是有不少亮点。
洋房为主的这个地块密度低得相当感人，大大的楼间距，充分地采光，绿化质量在房产君近年看过的项目中算是非常高的水准，无论是绿化面积，还是植被的种类和搭配，毕竟是曾经卖到过一万六七的房子。
小区设施也是高配的，儿童游乐设施用的是进口尖货，据说每年的维护保养费用就要一两万元，环形跑道的塑胶材质脚感不错，从公区的配备上看，改了性质的人才公寓还是沾了商品房的光。
在售100、110、125平三种房源，动静分离，户型中规中矩，方正全明、南向三开间没有问题，高低配中的高层，大多数房源采光视野都还不错。
因为是人才公寓，一定程度的降标是有的，比如市场标配的南向连体开敞双阳台变成了只有单阳台，入户门的材质也和商品房不太一样，喷漆铁皮门的档次……谁让它便宜呢？！
双创小镇“改质房”的售价一万二三， 125平三室两卫户型150万上下，毛坯交付。
需要着重一说的是， 75号地块东侧的58中分校小学初中部近日获批，虽然高新区目前的政策是区域整体积分入学，但近在咫尺也算是小镇的优势， “最近看房的人很多！”置业顾问说，果然，返回售楼处的路上，我们看到了几组来看房的客人。

商品房|单价一万多！还是现房！这种便宜你捡不捡？

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