据介绍 ， 项目78号地块还有几栋待“改质”的人才公寓 ， 为什么不趁着现在政策变暖把它们一起入市？或许售楼处西侧几处明显停工待建的商务楼座能说明一定问题——“改质”是需要花钱的……
02
碧桂园翡翠城 ， 降标减配玩得转！
碧桂园翡翠城也是名噪一时的神盘 。 2019年 ， 楼市降温 ， 高新区买房无须摇号了 ， 翡翠城却用一个“首开售罄”挺住了高新区在青岛楼市的江湖地位 ， 顺带让奥体板块的概念深入人心 。 这次高新区人才公寓“改质” ， 翡翠城又被部分业内罩上了“最佳户型”的光环 。
翡翠城的“低密”确实肉眼可见 ， 虽然这个小区的楼座基本上都是十五六层的小高（洋房） ， 但地块形状的规整和科学排布的合理 ， 让项目前后楼座的间距基本上都超过了50米 ， 绿化空间很大 ， 不过绿化质量相对之前看到的双创小镇就差了一些 。
在售房源以118平左右为主 ， 户型确实是现阶段比较吃香的元宝户 。 价格同样一万二三 。
碧桂园也是业内快周转的翘楚 ， 在成本控制方面的功力那是相当有名 ， 商品房尚且如此 ， 明显便宜的人才公寓更加可想而知 ， 在降标方面 ， 和双创小镇相比有过之而无不及——
飘窗那是肯定没有的 ， 阳台当然不是双而是单的 。 连窗户都不是最常见的断桥铝 ， 而是塑钢的 ， 估计买到这里的朋友 ， 未来自己掏钱换窗的概率还是很大的 。
还有就是工程质量 ， 虽然房产君的鉴别能力有限 ， 但实体查看的房子里 ， 地板上的长长裂缝还是肉眼可见 ， 希望这只是通病 ， 不会影响业主居住 。
虽然高新区内部其实没有学区可言 ， 但按照就近原则 ， 翡翠城也是有名校加持的 。 58中高中部、高新区实验小学西校区 ， 都在小区门口 ， 后者据说与北京实验二小青岛小学是一体办学 。
03
招商雍华府 ， 身靠名校要价高？
说到学校 ， 高新区当年火爆一时 ， 至今相对其他远郊片区仍有余温的一个杀手锏就是被大家津津乐道的教育配套 。 北京实验二小那是全国名校 ， 青岛中学那是青岛顶流 ， 58中也来落户 ， 未来还有清华附中等持续加码……
但事实上 ， 近两年牌子响的学校很多 ， 这个分校 ， 那个校区 ， 真正能拿出成绩的却没有大家期待的那么多 。 师资水平需要积累和沉淀 ， 不然为什么很多教育大咖都喊出“学校好不好在生源 ， 在家长……”只能说 ， 魔幻！
如果在高新区找一个沾名校光最大的楼盘 ， 招商海德公学绝对首屈一指 。 这个沾光不是名字里那个“学”字 ， 而是与青岛中学得比邻 ， 二手房最高卖到一万八九 ， 租金也能达到高新区片最高的每月三千多元 。
这样的行情让招商雍华府的“改质房”也充满了吸引力 。 招商雍华府现有房源单价一万一到一万三 ， 户型区间从98到149平 ， 可选余地不小 。 主要位于后排的高层 ， 南向间距达到了六七十米 ， 采光没有问题 ， 视野相当开阔 ， 高楼层海景看着畅快 。
物业费两块多 ， 比腾讯双创小镇和碧桂园翡翠城都便宜 ， 但绿化水平较两者都略差 ， 草坪很明显地有土面露出 ， 一些林木明显有枯死现象 。
与一般住宅相比 ， 品质“减配”也是随处可见 。 阳台不仅统一单体 ， 而且全为封闭 ， 没有赠送面积 。 南向房间飘窗有了 ， 窗户用的则是“塑钢” 。 地面的裂缝没有发现 ， 因为开放观看的房源 ， 统一铺了地板革 ， 不知是为了美观 ， 还是为了掩盖？
04
睡城的房子 ， 紧着您挑！
说说这次“改质”之旅 。
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