??2022年至今，行业下行压力持续、市场低迷、企业去化表现不佳，规模房企对全年销售规模的预期更为谨慎。截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。且在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。
??但受一季度以来行业信心不足以及部分城市疫情反复等多方面因素的影响，即使今年以来大部分房企未披露目标，或是已经主动调降了销售目标。1-4月企业实际的业绩完成情况仍不及预期，年内销售去化压力放大。二三季度企业需尽可能加紧货量供应，积极营销以提高去化率水平，来保证年度业绩预期的实现。
??同时，虽然目前部分城市松绑调控，政策面有缓和、好转的趋势，但行业整体仍处在深度调整期，短期内市场的供求和成交也尚未有明显转暖迹象。2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力、保证现金流和经营安全是关键。中长期来看，企业将更注重维持利润率稳定、提升经营效益。更注重发展商业、酒店、物管等经营性业务，坚持长期主义、提升资产质量和综合实力。
??2022年公开披露业绩目标的企业
??数量较往年锐减
??从规模房企2022年的业绩目标情况来看，截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。具体来看，在未披露年度目标的规模上市房企中，一部分是出于自身经营原因尚未披露年报及召开业绩会。
??同时，也有另一部分企业近年来首次选择不公开披露年度业绩目标，如华润置地、新城、旭辉、金地、金科、中梁等。究其原因，一方面是去年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，且有逾8成企业未完成全年业绩目标。另一方面，今年初以来市场低迷、开局惨淡，行业信心不足、下行压力持续。在市场未有明显回暖迹象的情况下，规模房企对全年销售规模的预期相应的也更为谨慎。如旭辉管理层就表示，弱化了对规模的追求，目标是保持权益销售的稳定，将更关注权益销售额的“含金量”以及经营效率。
??多数规模房企的业绩目标
??均有不同程度的调降
??虽然2022年公开披露全年业绩目标的房企并不多，但通过这些企业的目标设定也可以一探规模房企整体的业绩预期，以及不同房企目标之间的差异。首先，从整体来看，2022年所有公开披露业绩目标的规模上市房企，目标增长率（2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅）的中位数仅为2%，较往年降幅明显。其次，不同企业之间的目标设定也表现出分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。
??具体来看，越秀、绿城、保利置业2022年的业绩目标较2021年均有提升，且越秀和保利置业的年度目标较去年实际完成的业绩也分别增长了7.3%和14.8%，目标设定相对积极。招商蛇口、滨江、首开2022年的销售目标则较去年基本持平，表现了对业绩规模稳定的预期。而龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年都有3%-7%左右的降低，但较2021年全年实际业绩水平还是略有提升。
??同时，也有多数房企调降业绩目标，且降幅较其他企业相对明显。如中粮大悦城、建业、时代2022年的年度目标较2021年目标的降幅均高于20%。其中，建业和时代2022年的目标较2021年实际完成业绩的降幅分别达到了11.8%和32%。值得注意的是，这三家企业2021年的业绩目标完成度都较低，中粮大悦城和建业集团的目标完成度不足80%，故今年都相应调低了销售目标。
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