??明早10点，长乐区将率先打响年度第二轮土拍大战，出让两幅宗地。其中，长乐吴航街道推出一幅住宅以及零售商业用途用地；滨海新城则将推出一幅位于砥砺路以东的商业用地。两幅地块总体量110.86亩，总价3.62亿起拍。
??从拍地规模上来看，本轮土拍长乐延续了上一轮小体量的拍地模式，地块幅数、面积以及总价都不大。本次长乐拍地的主要关注点则集中在：吴航街道出让的宅地已在此前多次因规划调整取消出让，本次能否寻到得主顺利拍出
??吴航街道宅地再次上架
【 用地|总价3.62亿起！长乐明日打响本轮土拍首枪，两幅宗地总面积110.86】??用地属性稍有变更
??长乐2022拍-3号（长乐吴航街道凤翔路东侧地块），出让面积36320平（约54.48亩），用途为住宅、零售商业用地，容积率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，绿地率25%及以上，其中住宅地块绿地率35%及以上。起始价2.4亿，最高限价2.76亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，最高溢价率15%，起始楼面价约4405.29元/平。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
??该地块已经是长乐土拍的“老面孔”了，此前几轮土拍中频频亮相。在上一轮土拍中，该地块用地性质为住宅、农贸市场用地，且农贸市场需由竞得人整体经营，产权不可分割销售或转让。
??而在本次拍地中，该地块用地性质调整为住宅、零售商业用地，对应的也取消了住宅以外部分需自持整体经营的要求。另外，在容积率、起拍价以及地块面积等其他指标方面，与上轮拍地的规划整体保持一致。地块所建设的商品房也仍保持“满二”后才能办理上市交易或转让公证手续的要求。
??滨海新城砥砺路以东
??出让一幅商业、商务用地
??2022滨拍-4号（福州滨海新城砥砺路东侧地块），出让面积37320平（约55.98亩），用途为商业、商务用地，容积率1.0-2.0，建筑密度37%及以下，绿地率20%及以上，起始价1.22亿。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。
??该地块位于滨海新城区域，砥砺路以东，长乐海蚌公园西南侧，地块体量适中且形状较为方正，开发条件良好。但周边并无太多值得称道的配套，作为商业、商务用地，该地块更多的作用是完善区域内的写字楼或商业方面需求。
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文章来源:乐居买房
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