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豪宅|总价400万元/套以上豪宅7套！沈阳二手豪宅成交背后的思考

沈阳二手房购房置业万科城豪宅

豪宅|总价400万元/套以上豪宅7套！沈阳二手豪宅成交背后的思考

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豪宅|总价400万元/套以上豪宅7套！沈阳二手豪宅成交背后的思考

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市场使然 ， 沈阳二手房 ， 尤其是二手次新越来越受欢迎 ， 满二改满五政策落定 ， 更是给了二手房更多的机遇 。
近一个月 ， 根据贝壳网成交数据显示 ， 不仅普通住宅 ， 总价超过400万的“二手豪宅”销售也惊喜连连 。
【豪宅|总价400万元/套以上豪宅7套！沈阳二手豪宅成交背后的思考】成交的豪宅什么样儿？
2022年4月12日-2022年5月5日期间 ， 贝壳二手房共成交400万元/套以上豪宅7套 ， 最高价格为远洋大河宸章194.51㎡产品 ， 均价39073元/㎡ ， 总价达760万元 。

其余几套除中海环宇天下-中海盛京府外 ， 都是大平层产品 。
其实从今年年初开始 ， 沈阳二手豪销量还是较为可观 ， 截止到5月5日 ， 即使经历了长达近一个月的“停摆” ， 成交套数同比持平 ， 并没有因为不可抗力原因受到影响 ， 不论在何种情况下 ， 具有绝对优势的产品 ， 即使价格高 ， 它的价值仍闪闪发光 。
二手豪宅成交背后的思考
虽然房住不炒一直是房地产市场发展基调 ， 但是前几年的市场环境也着实让不少人通过购置房产赚了一笔 。 随着近两年市场的变化 ， 投资购房者逐渐退场 ， 置业回归居住本心 。
以成交的产品万科城为例 ， 说到长白 ， 在满足预算的前提下 ， 它几乎是大部分家长给孩子购置学区房的首选 。 目前2022年学区划分尚未出炉 ， 但是从2021年学区来看 ， 万科城享受铁五（长白岛一分校）、南昌中学长白岛校区双优质学区 。
2021年 ， 沈阳中考最高分便出自长白南昌 。 学区优势不言而喻 。

不止学区优势 ， 此次成交的万科城2期 ， 位于长白岛公园南侧 ， 临河而建 ， 享受着主城、自然资源等多重红利 。 虽然 ， 万科城房龄已经较长 ， 但是在众多优势加持之下 ， 也算瑕不掩瑜 。
此外 ， 像远洋大河宸章 ， 金地名悦、御景新世界等售出房源 ， 也同样享受着区位、自然资源利好 ， 因此高价成交也在意料之中 。
普通百姓如何置业
金字塔尖的人毕竟占少数 ， 那对于我们普通家庭的人来说 ， 二手豪宅的成交也给我们带来了一些比较有建设性的意见 。
首先 ， 不需要一味的追求所谓的改善 。 近两年 ， 沈阳进入到了改善时代 ， 新品亮相十有八九都与改善挂钩 ， 这些产品确实得到了升级 ， 未来入住能够很大程度的提升居住舒适性 ， 但是“一千个购房者 ， 对于改善有一千个定义” 。
可能对于一部分而言 ， 大品牌是改善的基础 ， 对于一部分人而言 ， 户型、物业是改善首选 。 之前住老破小 ， 现在入住一个80多平米的新房就叫做改善 ， 之前三口之家住在80多平米的两室里 ， 后来置换成百平米以上的三室也是改善 。 因此 ， 笔者认为 ， 置业的过程中 ， 还是要以实际情况出发 ， 不需要一味的追求品牌、产品 ， 选择最适合自己的 ， 才是关键 。
其次 ， 放平心态 。 众所周知 ， 只要买了就一定会涨的时期已经一去不复返 ， 虽然多重置业政策叠加 ， 房价也会以稳为主 ， 但是市场平淡期还将持续 。 因此 ， 当下置业又是机遇 ， 也是对于心态的挑战 。 只要选择了适合自己居住的产品 ， 最重要的就是好好规划未来的幸福生活 ， 不要被房价的波动搞坏自己的心态 。

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