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随着房贷利率的断崖式下降 ， 各方稳定房地产市场的决心已经有目共睹 ， 而市场的信心是否已经恢复呢？
【万达广场|沈阳二手房成交量全国第一 多重政策下楼市信心复燃？】近日 ， 在【栋察二胖和她的胖达们】沈阳楼市讨论群中 ， 我们看到了一个这样的截图 ， 可以说截图的内容让我们有一些兴奋 ， 又有一些思考 。
如上图所示 ， 有数据显示 ， 最近沈阳的二手房成交量在全国范围内排名第一 。
虽然我们无法看到数据的全部数字 ， 但是从整个对话的截图来看 ， 其可信度还是比较高的 。 同时 ， 换一种思维方式去思考 ， 纵然无法找到数据 ， 但是有这样的消息传出 ， 也可以从一定程度上印证沈阳市场当下的一些反应和状况 。
不仅仅是在群聊中得到消息 ， 在近期的工作中 ， 我们同样有着新的感受与新的观察 。 我们发现 ， 越来越多的朋友开始关注二手房市场 ， 尤其是有着较为丰富买房经验的朋友们 ， 甚至已经开始密切关注一些抛售的优质房源 ， 准备随时接盘 。
业内人士 伺机入场
今日早上 ， 笔者的一位朋友还同笔者就当下是不是应该再买一套的讨论 。 这位朋友为业内人士 ， 对于市场的捕捉较一般购房者会更为敏感 ， 当业内人士开始考虑是否要伺机入场之时 ， 也许 ， 新的一轮机会 ， 真的要来了 。
其实楼市的入市时机很重要 ， 虽然都是买房子， 但是买到手的成本却大大不同 。 也许沈阳再也不会有下一个2017年 ， 但是下一个机遇还是会存在的 ， 当下是不是一个机遇 ， 便是见仁见智的判断与选择 。
1.5手房 成为绝对C位？
二手房的成交中 ， 有一部分不能忽视的 ， 便是1.5手房 。 这也是近期咨询较多的问题方向 。 越来越多的购房者开始询问某些过去几年沈阳楼市中的热销楼盘 。
何谓1.5手房呢？在曾经的稿件、直播中我们已经多次提到了 。 其实简单的来说 ， 1.5手房就是还未被人住过 ， 但是要走二手房购房手续的房子 。
这样的房子有什么优势呢？现房、一切都已经呈现、没有烂尾或者延迟交房的风险 ， 也就是买到即可入住或者开始装修 ， 规避了现在市场上的一些不确定因素 。
笔者的另一位朋友 ， 曾经自嘲说 ， 自己虽然买了多套房产 ， 但是却一次都没有体验过开盘选房抢房的盛况 。 其实 ， 他所购买的房产 ， 如今细细回看 ， 便均是1.5手房 。 虽然在买房时并没有注意到自己所购房产的这一共性 ， 但是现在回想起来 ， 除了上述的原因以及当时受到限购的束缚之外 ， 他总结出了一条因素 ， 那就是：在买没人住过的二手房时 ， 对整个项目的在售二手房价、曾经新房的售价会有一个更为直观的对比 ， 比较不容易出现跳进大坑的情况 。
也就是说 ， 1.5手的次新房 ， 作为新房刚刚被售卖不久 ， 当时的新房成交价格很容易追溯 ， 进行纵向的对比 ， 同时 ， 园区内同时在售的房源 ， 可以进行价格的横向对比 ， 这样更容易找到更合理的价格 。
由此来看 ， 二手房市场的确已经到来 ， 沈阳有着充足的二手房库存 ，也就是说购房者有着更多的挑选余地 。 再加之当前经济形势之下 ， 的确有抛售房源的出现 ， 淘到好房的几率也明显提升 。
但是在文章最后 ， 我们还是要为沈阳的新房市场说几句公道话 。 纵然二手市场已见起色 ， 但是沈阳并未由此便进入了二手房时代 ， 当下的新房价格也提供了不错的入场机遇 ， 而沈阳人乃至新沈阳人们对于新房的需求也依旧存在 。
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