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编者按：作为沈阳房价制高点的两个区沈河、和平房价一直走在各区的前面 ， 远超其它区域 。 影响这两个区成为沈阳房价高点的因素是其区属实力 ， 那么看未来谁才是沈阳未来房价真正的制高点 ， 那么由笔者带您看看这两个区目前发展的真实情况 。
根据沈阳市统计局发布的第七次人口普查数据 。 结果显示 ， 全市常住人口为907.01万人 ， 10年共增加96.39万人；与2010年第六次全国人口普查相比 ， 13个地区中 ， 有6个地区常住人口增加 ， 依次为：于洪区、浑南区、铁西区、沈北新区、苏家屯区、和平区 ， 分别增加440342人 ， 381610人、222172人、202097人、49557人、29793人 。 沈河区的人口数是高于和平区的 。 从趋势方向来看 ， 沈河区人数趋于外流 ， 和平区人数则小幅度增加 。
和平区各板块最新数据情况
沈河区各板块最新数据情况
从两区各板块数据显示 ， 和平区整体均价高于沈河区 ， 从发展的角度来看和平区的房屋价格比较平衡 ， 沈河区几大豪宅项目带动了整个区域的发展 。
从各区域内的自然环境来看
我们可以看出首先沈河、和平这两个区都占据了沈阳一河两岸的主城资源 ， 不过区别是和平是沈阳唯一一个拥有浑河南北两岸的城区 ， 沈河则占据主城区地理位置较好的浑河北岸 。
沈河区拥有全市三分之二的市内旅游资源 ， 盛京皇城改造项目更是近年关注的焦点 。
和平区水域面积全市最大 ， 人均绿地面积达到14平方米 ， 区内有中山广场等5处大型休闲广场 ， 沈水湾公园等10个大型主题公园 ， 体育公园绿地等40多处大型公共绿地 。
这两区在自然环境上来看是不分伯仲的 。
从各区域内的商业来看
在和平区不仅有历史悠久的太原街、老北市 ， 还有万象城、K11、山姆会员店等城市级商业 ， 南京南街上的环宇城商业于2020年动工 ， 预计今年下半年左右入市 。 在长白岛内南京南街和长白南路交汇处 ， 还有一块商业用地 ， 这个商业的地块的未来规划 ， 也成为板块内居民关注的重点 。 和平南部胜利大街与青榆路交汇处东北侧的城建锦象商业中心规划亮相 ， 其规划总建筑面积约10万平方米 ， 由商业独栋、商业裙房、精装修公园、酒店式公寓和下沉广场商业组成的综合性商业街区项目 。
沈河区拥有中国第一条商业步行街沈阳中街 ， 距今已有近400年历史 。 但受疫情的影响 ， 五爱市场批发市场近年来不太景气 。 恒隆等国际知名百货企业 ， 以及卓展、百联等品牌店也集中在沈河区 ， 区域批发以及走高端商业路线 。
从客流量角度来看沈河区是不及和平区的 。 和平区的商业整体已逐步向多元化发展 ， 从高端的商业综合体到实用性的商业、社区商业发展较为丰富 。
从各区域内的教育资源来看
和平、沈河区都是沈阳优质中小学的聚集地 ， 沈河拥有七中、文艺二校、朝阳一校、文化路小学等；和平拥有126中学、南昌中学、134、铁五、和平一校等 。 两区小学资源选择都很多 ， 沈河区的初中教育资源较为局限 ， 仅有七中可以选择 ， 反之和平区选择相对较多 ， 我们也知道整个长白岛教育资源都很受家长群体的关注 。
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