房价居高不下 ， 贷款利息居高自傲 ， 已经成为中国一大特色 。 即便是买房者 ， 很大一部分光荣加入房奴行列 ， 生活质量急剧下降 。 伴随着疫情的时有发生 ， 中国经济面临着极大的考验 。 房地产成为众矢之的 。
政策的目的是稳定放假
2022年以来 ， 国家和地方连续出台降首付、降息、减免契约等措施稳定楼市 。 但是效果不佳 ， 楼市的成交、价格、投资额等等都在大幅度下跌 。
5月20日房贷利率再次下跌 ， 调至4.45% ， 意味着100万元的贷款30年等额本息偿还的购房者可以节省3万元 ， 尽管但从金额上看不多 ， 但是这成为LPR改革改革以来首次下调15个基点 ， 预示了楼市的不景气 ， 希望以此刺激楼市复活 。
值得注意的是5月15日 ， 银保监会宣布首套房贷利率已经下调至4.4% 。 所以说两次降息后 ， 100万元的贷款30年等额本息偿还的购房者每月可以少还207元 ， 可以至少节省7万元的房贷 。 不是公开下调LLPR来降息 ， 意味着什么？意味的是至有降低楼市的利息 ， 目的是刺激楼市 。
大跌已不同寻常
在房地产成为热门以后 ， 从未有过如此大幅度的调整 。 为什么会这样？我们看一下国家统计局的数据 。
1月份 ， 全国房产销售面积同比下降20.9个百分点 ， 其中住宅销售面积下降25.4个百分点 。 全国商品房销售额下降29.5个百分点 ， 其中住宅销售额下降32.2个百分点 。 这个数据可以表明 ， 商品房和商品住宅成交价都在大幅度下降 ， 达到了11个百分点和9个百分点 。
其实 ， 在前几年出现过楼市低迷的情况 ， 2014年和2020年 。 但都没有达到这种销售面积、销售额和成交价全部下降的情况 。 2020年出现疫情 ， 楼市迅速下滑 ， 但伴随疫情的好转迅速反弹 。 而此次成交量是在急剧下跌 ， 没有出现反弹迹象 。 而且几乎是全国范围内的 。
稳定楼市并非单纯的刺激买房
政策很明显 ， 害怕房价下跌 ， 影响建筑 ， 以及水泥等物料行业的发展 ， 甚至影响到农民工就业 。 但是由于当时的放任自流 ， 已经形成恶性循环 。 房奴成为中国的一大特色 。 一大部分年轻人超前消费 ， 造成巨大的经济和精神压力 ， 造成社会不稳定因素 ， 甚至于出现极端情况 。 这并非一个超级大国该有的情况 。
但是众多消费者开始从迷途中走出来 ， 看到了贷款买房的巨大弊端 ， 都在坐等房价的下跌 。 而不是盲目的花费老人的钱贷款购房 ， 然后在未来的二三十年中为银行打工 。
超前消费在多年前开始为年轻人热衷 ， 可激发青年人的热情和动力 ， 作为一种西方的消费观念 ， 并非坏事 ， 但是过度超前消费并非好事 。 那也不是西方人真正的超前消费观念 。
【金陵|政策回暖，房价迎来大跌？谁来买房？】至少我们资金不充足的年轻人 ， 五年内不要随意买房 。
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