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自从去年下半年开始 ， 国内房地产市场持续低迷 ， 调整的趋势已经是非常明显 ， 主要有两个方面数据：一个是 ， 国内平均房价从去年一季度的11200元/平米 ， 跌到年末的9500元/平米 ， 回落了15% 。 而且 ， 今年受到疫情 ， 以及各行各业不景气的影响 ， 房价下跌趋势仍会持续 。
另一个是 ， 国内开发商的销售情况非常惨淡 。 据中指研究院数据 ， 全国排名前3的房企合计销售额同比下降了37.72% 。 此外 ， 今年1-3月 ， 全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元 ， 同比下降47.2% 。 另据 ， 克而瑞统计显示 ， 一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低 ， 其中近4成企业的降幅高于50% 。
受此影响 ， 各地也纷纷给房地产市场松绑 ， 截止目前给楼市松绑的城市达到70多家 ， 主要是取消限购、降低购房的首付比例 ， 以及房贷利率 ， 还有就是给购房者发放补贴 。 这也让一些购房者看到了房地产市场复苏的希望 。
不过 ， 专家们却表示 ， 不要再误判2022年的楼市了 ， 今年准备要买房的家庭 ， 不妨来看看以下几个忠告：首先 ， 不要再以投资的目的来购房了 。 尽管现在一些城市对房地产松了绑 ， 这主要是鼓励刚需和改善型购房者入市 ， 也就是为了稳定楼市 ， 避免房价在短期内大起大落 ， 并不是鼓励投机性炒房者购房 。
未来房价上涨的空间非常有限 ， 下跌的空间却比较大 。 所以 ， 对于投资炒房需求来说 ， 炒房的黄金时代已经过去 ， 如果现在盲目投资购房 ， 不仅会沦为接盘侠 ， 而且随着未来房价大幅调整 ， 会面临房子既卖不出去 ， 也租不出去的尴尬 。
再者 ， 尽量不要买期房 ， 最好买现房 。 这主要有二大因素：一个是之前开发商受到了央行融资三道红线标准的约束 ， 贷款融资的渠道基本被封堵了 ， 现在开发商又面临销售不畅 ， 所以很容易就发生资金链断裂 ， 在建商品房出现出现烂尾楼的情况 ， 届时购买期房的老百姓会叫苦不迭 ， 欲哭无泪 。 所以 ， 我们建议大家还是尽量买现房为好 。
另一个是 ， 坊间一直在传 ， 最近两年的新建商品房质量堪忧 ， 这主要是开发商融资渠道受阻 ， 再加上现在销售量也在大幅下滑 ， 开发商手里面的资金严重不足 ， 部分开发商会采取偷工减料 ， 以次充好的办法造房子 ， 所以房子的质量难以得到保障 。 而如果你现在买的是现房 ， 就可以亲自查验房子的质量 ， 觉得房子的质量好的话可以购买 ， 不好就不买 。
最后 ， 如果今年刚需想要买房 ， 最好还是买大城市的房子 ， 而不要去买中小城市的房子 ， 大城市人流量大 ， 未来房价可能比较抗跌 。 而中小城市由于人员流失严重 ， 未来房价下跌的空间会较大 。 与此同时 ， 买房最好买市中心附近的房子 ， 而不要去买偏远郊区的房子 ， 因为市中心的房子不仅房价相对抗跌 ， 而且也会比偏远地区的房子更容易出手 。
【购房置业|不要再误判22年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告】整个2022年房地产市场都会处于调整的趋势当中 。 所以 ， 大家千万不要误判楼市 。 而对于今年准备买房的家庭来说 ， 我们想提出三个忠告：第一个是刚需群体可以买房 ， 投资性购房需谨慎投资 。 第二个是不要买期房 ， 最好买现房 ， 主要是避免出现烂尾楼和房子质量不佳的情况 。 第三个是今年买房最好买大城市的房子 ， 中小城市房价很容易下跌 。 最好买城市中心区域的房子 ， 将来如果想出售也容易一些 。
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