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【房价|比高房价更难处理的问题，正在各大城市蔓延，房子或成为累赘】
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如果是过去房价大涨的时候 ， 房子无疑是人们心中的“财富” 。 回顾过去20年的楼市发展 ， 2000年全国的平均房价还不足2000元 ， 如今全国的平均房价已经突破万元大关 ， 房价上涨了将近4倍 。
如果只看重点城市的房价的话 ， 根据中指研究院发布的数据 ， 2021年5月全国100个重点城市新建商品住宅的平均房价为16006元/平方米 ， 买一套100平米的房子需要160万 ， 要知道2000年的时候北京的房价也才3000元左右 ， 一套100平米的房子也就30万左右 。 无论是从全国的平均房价还是从100个重点城市的房价 ， 我们都可以看出过去二十年房价的涨幅有多大 。
房价上涨就意味着房产增值 ， 因此过去的房价大涨让很多人坚信房子就是财富 。 不过房地产行业不可能一直兴旺下去 ， 房价也不可能一直涨下去 ， 正如房产大佬王健林说的那样：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年 。 意思就是说房地产行业不可能一直兴旺下去 ， 因为房地产行业不同于教育行业、医疗行业等这样的常青树行业 ， 房地产行业兴旺发展需要透支大量的购房需求 ， 购房者需求减弱之后 ， 房地产行业兴旺发展的时代也将会结束 。
目前高房价是人们最为关注的问题 ， 高房价导致很多真正需要房子的人买不起房子 ， 即使部分人能凑够买房的资金 ， 在实际买房的时候也需要承受非常大的压力 。 并且从经济发展的角度来说 ， 房地产行业的过度发展影响了实体经济的发展 ， 大量的资金流入房地产行业使得实体经济被边缘化 。 同时高房价使得很多人背负上了沉重的房贷 ， 消费能力基本上被透支殆尽 ， 没办法在其他行业进行消费 ， 也会影响其他行业的发展 。
因此目前高房价的问题已经是楼市面临的重要难题 ， 不过如今楼市已经出现了比高房价更难处理的问题 ， 已经开始在各大城市蔓延 ， 房子可能会变成累赘 。
第一 ， 楼盘烂尾的可能性会增加 。
因为现在我们国家大多数城市都采用的是商品房预售制度 ， 因此大多数购买的房子实际是期房 ， 虽然已经交了购房款 ， 但是房子还没有建好甚至还没有开始建设 。 购房者购买期房必然需要承担楼盘烂尾的问题 ， 楼盘烂尾的问题其实一直都存在 ， 只不过最近几年楼盘烂尾的问题逐渐受到人们的重视 ， 因为如今的楼市环境已经不利于开发商发展 ， 很多开发商都面临很大的资金压力 ， 在资金压力比较大的时候 ， 容易发生楼盘烂尾的问题 。
最近笔者一个朋友就遭遇了楼盘烂尾的问题 ， 他是在2019年买的房子 ， 按理说现在已经要交房了 ， 但是开发商出现了资金方面的问题 ， 建设方说没有资金支撑继续建设 ， 虽然现在房子都已经封顶了 ， 但是楼盘已经停工 ， 目前还没有复工的迹象 ， 朋友现在一个月要去维权好几次 。
在房地产行业兴旺发展的时候 ， 开发商确实赚了不少钱 ， 不过很多开发商把赚来的钱都用来扩张 ， 盲目的扩张导致很多开发商都承受巨大的负债压力 。 如今楼市兴旺的时代过去 ， 开发商的处境变得艰难 ， 当初盲目扩张产生的负债给开发商带来了巨大的资金压力 ， 可以说现在很多开发商都面临着资金压力 ， 因此最近几年楼盘烂尾的可能性要大很多 。
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