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过去这些年因为城市化的推进 ， 越来越多的农村人口进入城市发展 ， 给城市经济带来了强大的推动力 ， 同时也让城市住房需求变得强烈起来 ， 这给了房地产市场巨大的发展契机 ， 特别是98年房改之后 ， 楼市的交易热度逐渐攀升 ， 房地产市场迎来了爆发期 。 无论是建筑速度还是房价上涨的速度都屡创新高 ， 几亿农村人形成了强大的市场需求 ， 特别是投资者们不断的赋予房子更多的价值背景下 ， 房价上涨速度更快了 ， 大家的买房积极性也越来越高 ， 虽然说房子是一件高价值的商品 ， 但在贷款买房的趋势下 ， 很多人都可以通过低杠杆入市 ， 随着收入的不断增长 ， 他们认为购房压力只是暂时的 ， 久而久之房贷压力就会越来越小 ， 这从很大程度上也让房价水平有了持续上涨的信心！
在房子投资属性的加持之下 ， 过去这些年房价一直是处在上涨的状态 ， 虽然买房可以贷款 ， 可我们发现 ， 买房的压力确实随着房价上涨越来越大了 ， 收入增长明显跟不上房价的上涨 ， 每个月的房贷可能就要占据一个家庭月收入的30%以上 ， 加上生活其他方面的消费也很大 ， 让很多买房的人基本上一个月下来存不到钱 ， 对于一个家庭来说这样的开支风险是很大的 ， 我们的房价明显是偏高了 ， 看看大城市的房价基本上都是几万元起步 ， 即便是小城市的房价也在前几年涨了起来 ， 至少都要七八千元左右 ， 对比普通人的收入来说 ， 这样的房价水平已经不是普通人能够消费得起的 ， 如何解决高房价问题成为了需要思考的事情 。 因此从2016年全国就开启了新一轮的楼市调控“房住不炒” ， 目的就是要打击楼市中的炒房者 ， 抑制房价的过快上涨！
【福州|现有商品房库存够9600万人居住，怪不得房价涨不起来了】经过这几年的持续调控 ， 房价不涨了 ， 甚至在去年迎来了全面的下跌 ， 用目前的房价对比高点的房价来看 ， 平均房价至少下跌了10%左右 ， 有些城市的房价下跌幅度更大 ， 对于购房者来说他们又遇到了一个千载难逢的买房好时机 ， 去年开发商降价优惠 ， 今年各地方又给与了利率契税等优惠 ， 可以说是优惠叠加 。 但从目前的市场反馈来看并不理想 。 最近统计局数据显示 ， 今年1-4月份 ， 全国商品房销售面积及销售额均同比下降 ， 销售面积下降20.9% ， 销售额下降29.5% 。 1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/平方米 ， 同比下降约10% 。
虽然说房价还是不便宜 ， 但这优惠已经足够大了 ， 可市场的购房积极性却很差 ， 到底是什么原因造成的呢？最近笔者看到一组数据 ， 截止今年4月末 ， 商品房待售面积5.57亿㎡ ， 按人均住房建筑面积39.8㎡计算 ， 现有商品房库存够1400万人居住 。 而我们的广义住宅库存量已经达到了38.4亿平方米 ， 足够满足9600万人的居住需求了！
要知道我们去年全年的商品房销售面积也才17.9亿平方米 ， 如果按照这个趋势去换算 ， 至少需要2年多的时间才能消化当前的市场库存 ， 但这还只是一个总数而已 ， 对于一些住宅过剩的城市来说 ， 他们的去库存时间可远远不止2年多的时间 ， 甚至可能长达3-5年 ， 想想现在开发商还在不断的拿地 ， 按照这样的节奏 ， 市场上的住宅从很大程度上一直是处在过剩的状态下 。 其实我们从目前二线城市的二手房库存量也能看出一些端倪 ， 基本上这些城市二手房挂牌量都超过了10万套以上 ， 而且还在不断增加 ， 光二手房市场就能满足几十万上百万的人居住需求了 ， 而大部分二线城市总人口也在一千多万而已 ， 真正还没有买房的人并不多了！
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