对标主城以及对标新区来看
对标主城
和平主城作为和平区域内唯一完全在二环内的传统核心区 ， 是城市利好兑现的最受益板块 ， 同样也是高价值的改善产品聚集地 。 和平主城以及长白岛的先期发展使得排名位居九区前茅 。
沈河主城 ， 政经核心金融主脉 ， 城市资源核心 ， 体现的不止是一处房产的价值 ， 更精髓的体现在于多年的文化历史沉积、豪宅偏多 。
两区的新房均较少 ， 多数以二手房以及老破小为主 。
【二手房|沈阳这两个区房价破2万+ 沈河 和平谁是房价潜力区域】对标新区
曹仲的潜力发展未来可期 ， 东沈河发展相对较为迟缓 。 曹仲提出和平湾概念 ， 区域内商业、产业、学校等多个方面被官方盖章 ， 作为2022年的重点工程 ， 各项进展稳步推进 ， 让人对板块的未来充满期待 。 我们可以看到路网的建设规划以及现有的蒙古大营 ， 网红打卡地集装箱小镇 。 未来这里也将依托地铁9号线位于曹仲站旁 ， 正在施工建设的华发商业项目 ， 商业部分总建面约15.5万平方米 ， 可以通过商业直接进入园区（地下） ， 都可以看到发展的影子 。 而东沈河我们所熟知相对发展的区域位置便是高官台 ， 整体从路网建设有一号线东延线但商业建设相对空缺 ， 此前规划的河滩地 ， 一直没有太大的动态 。
因此对标主城与新区 ， 较目前发展来看和平完胜 。
沈河区与和平区新房最新情况
沈河区2022年启动的20个重点项目目前如火如荼进行中 。 区域内高端改善俨然成为趋势 ， 这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性 。 沈河区2万+房源在整个沈阳占比较大 ， 但是地块及新盘较少 。
和平区房价连续稳步上涨 ， 房价的上涨主要由于新项目的带动 ，同时和平湾、长白岛新项目已经定名 ， 将会陆续开盘亮相带动和平又一波热度 。 曹仲新盘较多 ， 是继长白山、和平老城之后的重要发展板块之一 。
2022沈阳推介39宗房产开发重点地块 沈河、和平地块最新情况
沈河6宗热地待售 集中于金廊、南塔板块
据不完全统计 ， 沈河区6宗热门地块待售中 ， 分别为药科大学地块、老市委地块、热闹路北-1、-2地块、凯宾斯基东地块、高官台街东-2地块 。
其中 ， 5宗地块位于金廊、南塔板块 。 该区域近几年“地王”频现 ， 可谓是沈阳的房价天花板 。
另1宗地块位于高官台板块 。 目前整个高官台板块处于发展阶段 ， 高官台街东-2地块处于高官台板块的核心区位 ， 未来顺利出让 ， 整个高官台街的东部区域将顺势连接成片 。
和平：北市三四期地块待售
北市三四期地块是承载着“北市核心功能区城市复兴计划”重任的地块 ， 意义非凡 。 如果地块能够顺利出让 ， 将为老北市带来一副全新的景象 。
从地块本身来说 ， 和平主城的繁华资源配套也是其他地段所不能匹敌的 ， 西塔商圈、北市商圈、市府商圈环伺下 ， 居民的购物休闲娱乐需求根本不是问题 。
笔者谈谈
综上所述 ， 从沈河区、和平区整体人口、房价、文化、现有自然资源、商业、学区、未来地块等发展等方面进行分析后 。 各项情况来看 ， 笔者认为和平未来将是沈阳高净值区域 。 从全国领先的高端服务业综合体 。 126中学、南昌中学、134、铁五、和平一校优质的学区 。 长白岛、和平主城的先期发展以及曹仲满融潜力发展和平未来可期 。
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