二手房|从5月起，奏响三部曲：发展基建，稳定房产，修复消费银行|交易

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【二手房|从5月起，奏响三部曲：发展基建，稳定房产，修复消费】
自98年取消住房分配，房子进入市场化后，我国房价便开始一路飙升，一线城市平均房价在5万元/平米，不少三四线价格也突破了万元。基于“有房才有家”的背景，老百姓为了买房，除了努力工作外，生活不得不省吃俭用。对此，曹德旺表示，虽然我国人口多，是非常大的消费市场，但真正能够拥有消费能力的只有2亿，人口的很大一部分钱都用在了买房子上，剩下的只够维持生活。
事实上，对于月薪只有几千块的工薪层来说，想要全款买房，基本是不可能的，房价如此之高，几乎90%以上的人都会选择贷款按揭。公开数据显示， 2008到2019年间，住户部门贷款增长了49.6万亿元，其中个人住房贷款占比达到54% ，余额增长了26.8万亿元，换言之，房地产让无数人半辈子都在给房子打工，大家不敢乱花钱，以至于人们消费能力越来越低，不仅经济周期陷入泡沫，阻碍实体发展，疫情的反复更让很多人的收入愈发不稳定。
高房价正“拖累”经济？弊端凸显，房产到底是泡沫还是潜力？不可否认，房地产的繁荣发展，确实能在一定程度上为中国经济提供很大的助力，但并不长久，依靠房地产不能让经济可持续发展，这一点，九十年代日本楼市“泡沫破裂”就已经用事实证明了，只有踏实做科研、实业、创新、才能强国富民。所以，不得不承认，高房价的三大弊端也在凸显：“拖累”经济、挤压消费、阻碍实体发展。
“拖累”经济：社科院2019年初发布研究报告称，尽管2018年房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但房价收入比为9.3（2021年房价收入比仍达到9.1），挤出效应已大于带动效应。这意味着房地产对经济的综合贡献基本为负，尤其许多房价收入比过高的大城市，对消费和投资已经产生了很大的排挤。
挤压消费：房价高不高，最有发言权的还是数万普通购房者，君不见，市场不断发展的背景下，国人对于房地产的态度有了明显的变化：过去存够钱才买，因为不想欠债过日子，但现在借钱也要买，还用掉了绝大多数的积蓄和工资性收入。在收入定量的前提下，购房成本支出增加，自然其它各类消费性资金量就会降低。说不好听点，很多人都是在勒着裤腰带过活。

阻碍实体发展：背靠着房地产的发展势头，很多实体企业都跨界做房企、干中介，可以说吸引了大量社会资金、劳工资源和银行贷款，对其他产业，尤其是制造业又产生了明显的阻碍效应。
所以结论是，高房价下的房产，已经不再具有升值的潜力反而有可能成为泡沫。不仅如此，宏观层面的疫情，也导致经济发展的复杂性和不确定性上升，人们收入降低，甚至失业的比例增加，企业生存状况堪忧。过去高房价环境，已经让很多人背负了高额的月供，消费水平一再降低，负债水平逐年提高，在极不稳定的收入面前，不敢花钱的情况可能会更加严峻，要扭转这一颓势，接下来，会加足火力提振消费、扶持实业。
动真格：财政拿出12万亿，奏响三部曲，全面稳增长

二手房|从5月起，奏响三部曲：发展基建，稳定房产，修复消费

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