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【二手房|从5月起，奏响三部曲：发展基建，稳定房产，修复消费】
自98年取消住房分配 ， 房子进入市场化后 ， 我国房价便开始一路飙升 ， 一线城市平均房价在5万元/平米 ， 不少三四线价格也突破了万元 。 基于“有房才有家”的背景 ， 老百姓为了买房 ， 除了努力工作外 ， 生活不得不省吃俭用 。 对此 ， 曹德旺表示 ， 虽然我国人口多 ， 是非常大的消费市场 ， 但真正能够拥有消费能力的只有2亿 ， 人口的很大一部分钱都用在了买房子上 ， 剩下的只够维持生活 。
事实上 ， 对于月薪只有几千块的工薪层来说 ， 想要全款买房 ， 基本是不可能的 ， 房价如此之高 ， 几乎90%以上的人都会选择贷款按揭 。 公开数据显示 ， 2008到2019年间 ， 住户部门贷款增长了49.6万亿元 ， 其中个人住房贷款占比达到54% ， 余额增长了26.8万亿元 ， 换言之 ， 房地产让无数人半辈子都在给房子打工 ， 大家不敢乱花钱 ， 以至于人们消费能力越来越低 ， 不仅经济周期陷入泡沫 ， 阻碍实体发展 ， 疫情的反复更让很多人的收入愈发不稳定 。
高房价正“拖累”经济？弊端凸显 ， 房产到底是泡沫还是潜力？不可否认 ， 房地产的繁荣发展 ， 确实能在一定程度上为中国经济提供很大的助力 ， 但并不长久 ， 依靠房地产不能让经济可持续发展 ， 这一点 ， 九十年代日本楼市“泡沫破裂”就已经用事实证明了 ， 只有踏实做科研、实业、创新、才能强国富民 。 所以 ， 不得不承认 ， 高房价的三大弊端也在凸显：“拖累”经济、挤压消费、阻碍实体发展 。
“拖累”经济：社科院2019年初发布研究报告称 ， 尽管2018年房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献 ， 但房价收入比为9.3（2021年房价收入比仍达到9.1） ， 挤出效应已大于带动效应 。 这意味着房地产对经济的综合贡献基本为负 ， 尤其许多房价收入比过高的大城市 ， 对消费和投资已经产生了很大的排挤 。
挤压消费：房价高不高 ， 最有发言权的还是数万普通购房者 ， 君不见 ， 市场不断发展的背景下 ， 国人对于房地产的态度有了明显的变化：过去存够钱才买 ， 因为不想欠债过日子 ， 但现在借钱也要买 ， 还用掉了绝大多数的积蓄和工资性收入 。 在收入定量的前提下 ， 购房成本支出增加 ， 自然其它各类消费性资金量就会降低 。 说不好听点 ， 很多人都是在勒着裤腰带过活 。
阻碍实体发展：背靠着房地产的发展势头 ， 很多实体企业都跨界做房企、干中介 ， 可以说吸引了大量社会资金、劳工资源和银行贷款 ， 对其他产业 ， 尤其是制造业又产生了明显的阻碍效应 。
所以结论是 ， 高房价下的房产 ， 已经不再具有升值的潜力反而有可能成为泡沫 。 不仅如此 ， 宏观层面的疫情 ， 也导致经济发展的复杂性和不确定性上升 ， 人们收入降低 ， 甚至失业的比例增加 ， 企业生存状况堪忧 。 过去高房价环境 ， 已经让很多人背负了高额的月供 ， 消费水平一再降低 ， 负债水平逐年提高 ， 在极不稳定的收入面前 ， 不敢花钱的情况可能会更加严峻 ， 要扭转这一颓势 ， 接下来 ， 会加足火力提振消费、扶持实业 。
动真格：财政拿出12万亿 ， 奏响三部曲 ， 全面稳增长
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