二手房|从5月起,奏响三部曲:发展基建,稳定房产,修复消费( 二 )



01靠什么扶持实业和提振消费呢?
财政资金 , 当然是水源 。 今年5.5%的增长目标不变的前提下 , 不管是转移支付的力度 , 还是退税的规模 , 都达到了历史最强 。 公开数据显示 , 今年加大对地方转移支付的规模 , 增速18%提提升至9.8万亿 , 同时 , 退税规模达到2.5万亿 , 达到历史之最 , 其中有1.5万亿增值税留抵退税直达企业 。
一个是9.8万亿 , 一个是2.5万亿 , 两者相加就是12万亿 , 财政拿出12万亿的真金白银来全速稳增长 。 房说君认为 , 如此大手笔 , 意味着用“以快制快”的手法 , 尽早复工复产 , 不能犹豫 , 也不能动不动就遏制 , 保障经济平稳运行才是更重要的 。
02这些钱 , 最终会投向哪里?
如果按领域划分 , 超过12万亿的“输血”资金 , 会对基建、地产和消费3个代表性行业形成支撑 。 为什么是它们?因为过去这些年 , 我国发展的核心动力着重于这些领域 。 从用途上说 , 给地方转移支付的9.8万亿 , 顾名思义 , 就是上一级将钱无偿转移给下一级地方使用 , 保障各地区公共服务和保障体系均等化 。 同时又区分为一般转移和专项转移 。

具体来看 , 一般转移支付的8.2万亿 , 不限定用途 , 入学、社会保障、就医看病、文化体育、住房保障 , 都可以用 。 而专项转移支付 , 今年规模有7836亿 , 用于专门的生态保护、保障重点民生、支持基层落实减税降费等 。 简单来说 , 转移支付 , 就是给地方保民生、保工资、保运转的底线 。
另一个给企业减税降费的2.5万亿 , 主要是保障中小微企 , 这个就容易理解了 , 像制造业、小微企业和个体户都在收益受惠的范围之内 。
03这三个行业的影响有多大?
大基建的作用 , 怎么强调也不为过 。 大到西气东输、港珠澳大桥这样的大项目 , 小到城市管网、打通的断头路 , 都是靠基建来拉投资稳增长 。 一句话 , 除了带动了物流、供应量、施工建材产业的发展 , 同时能提供大量就业岗位 , 在基础设施建成后 , 又能反哺城市 , 助力经济快速发展 。
房地产这一块 , 更不用多说 。 去年下半年至今 , 房企因为资金暴雷引发信用危机 , 哪怕是公认的龙头企业 , 也被打下阵来 , 轻则停工、拖欠工程款 , 重则债务违约、关门倒下 。 这样一来 , 房企手里没钱 , 自然不会拿地 , 业主收房遥遥无期 , 上下游 , 乃至地方收入也会受到牵连 。
消费也一样 。 4月社零已经降幅11.1%了 , 降幅继续扩大 , 意味着国内消费几乎来到历史新低 , 什么酒店、餐饮、房地产、航客运 , 生意难做 , 客户难找 , 而做这些行业的人们 , 要么降薪、要么放长假 , 要么被“毕业” 。

房说君有话说 , 都说消费是经济的基础 , 这话一点不假 , 试想想 , 如果没有居民的消费承接 , 哪来基建和房产的发展 。 所以 , 这才有了2022年稳增长的三部曲:做大基建 , 稳定房产 , 刺激消费 。 值得庆幸的是 , 随着稳增长措施一波接一波 , 我们也看到了实质进展:
今年密集开建千亿规模的重大项目 , 涉及福建、湖南、上海、陕西的新老基建、智能制造等领域;房地产支持各地以实际情况出发完善政策;消费方面 , 针对旅游、餐饮等降费增补助等措施有了更多利好 。 总之 , 奏响三部曲 , 多方出力 , 才能迎来新的篇章 。
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