2021年对于整个房地产业来说是非常不容易的一年，这一年中我们目睹了太多房地产市场的沉浮风雨，面对着激烈的市场变迁，风雨中的房企到底该怎么办？最近雅居乐的财报发布，从这份财报之中到底能看出什么样的成绩？黑铁时代房企的发展逻辑又在何方？
一、稳了的雅居乐成绩单
前不久，雅居乐集团控股有限公司发布2021年度业绩公告。公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0％及20.0％。
在盈利表现方面，雅居乐于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元，整体毛利率为26.0％；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。
在雅居乐的财报之中，几个数据比较引人关注：
一是市场数据较为积极，土地储备完善。据报告显示，截至2021年12月31日，雅居乐录得预售金额合计为人民币1,390.1亿元，创历史新高；对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。于2021年内，雅居乐于华南、华东、海南、云南、华北等区域取得良好预售成绩，在售项目247个，其中全新项目40个。
据年报，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式新增29个项目，新增预计总建筑面积达424.0万平方米，预计权益总建筑面积为281.1万平方米。在房地产市场发展压力较大的今天，雅居乐的发展依然处于一个较为稳定的状态。
二是债务安全垫完善，财务优化措施效果明显。截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%。2021年全年，从债务层面来看，雅居乐各项债务偿还较为正常，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据。从财务安全的角度来说，债务压力的有效化解，实际借贷利率的下降，代表着企业本身财务安全水平保持在较高水准，为应对市场波动提供了较多的纵深空间。
三是经营现金流企稳，拥有稳定资金链正在成为市场优势。根据年报，雅居乐于2021年12月31日总现金及银行存款为384.20亿元，其中，现金及现金等值项目为228.03亿元，有限制现金为156.17亿元。当前房地产市场最需要的是稳定的资金链体系，当一家房企的现金流企稳的时候，其对市场的应对能力将会得到有效地提升，从而帮助企业为进一步的发展提供较为稳固的基础。
从雅居乐的这份成绩单来说，虽然没有前几年房地产如火如荼时那么惊艳，但数据都透露着“稳定”两字，在房地产市场不求大不求快只求稳的今天，雅居乐的稳定性还是可圈可点的。
二、房地产黑铁时代房企的未来该咋看？
当前，对于房地产市场来说可谓是转型升级的关键时期，市场正处于爬坡过坎的吃劲阶段，可以说整个房地产产业从上至下都在努力奋斗力求转型，在这个房地产的黑铁时代，我们到底该如何看待房企的未来呢？
首先，房地产市场全面回暖下，稳定的财务能力才是长期发展的基础。当前，对于整个房地产市场来说，其实正是一个最为关键的时期，进入2022年以来，各地不同程度的房地产市场松绑，体现出房地产市场一个全新的时代正在到来。据克尔瑞的数据显示，2022年以来，为缓解地产下行压力，各地纾困松绑政策不断，前4月，83省市出台115次放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。在这样的大背景下，房地产企业其实已经渡过了之前相对困难的时期，虽然房地产市场远没有说进入全面回暖的状态之中，但是政策松绑所带来的市场红利正在增加，给房地产企业带来更多的市场机会。
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