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【房地产市场|曹德旺预言房子将一文不值，未来国内40%的家庭，将会面临什么？】
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网红企业家曹德旺曾经对中国的楼市做出过预言 ， 他声称在未来 ， 房子就是钢铁水泥根本一文不值 。 曹德旺还表示 ， 如果按照当前的房地产形势继续发展的话 ， 未来房地产必然会出现一定的下滑 。 而如果我们继续将房地产作为拉动经济增长的手段的话 ， 也会给经济发展带来一定的危害 。
从目前情况来看 ， 曹德旺对房地产市场的预言正在逐步应验：一方面 ， 房价开始出现下跌 。 从2021年一季度开始 ， 国内平均房价出现了下跌 ， 从最高时的1.1万元/平米下跌至今年一季度的9500元/平米 ， 跌幅超过了15% 。 另一方面 ， 开发商的成交量近乎腰斩 。 资料显示 ， 3月份全国主要30城的房产成交量与去年同期相比下降了47% 。
除了商品房市场不景气之外 ， 二手房市场也是不容乐观 。 今年1-4月 ， 炒房客出现了新一轮抛售潮 。 当前已经有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过了10万套 ， 并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套 ， 重庆超过16万套 ， 天津为15.2万套 ， 成都为14.8万套 ， 沈阳为13.5万套 ， 武汉为12.6万套 ， 南京、苏州超过11万套 ， 西安、广州、哈尔滨超过10万套 。
目前国内房地产市场之所以走势如此低迷 ， 主要有两个原因：一个是受到疫情的影响 ， 各行各业都不景气 ， 很多企业都在裁员降薪 ， 人们对收入增长预期开始降低 ， 很多家庭都取消了购房计划 。 据央行的调查数据显示 ， 现在大家都想把钱存入银行 ， 而不是用于投资和消费 。
另一个是 ， 国内房产需求趋于饱和 ， 有96%的家庭拥有一套房产 ， 有40%的家庭拥有2套以上房产 。 现在不要说中小线城市拥有多套房产的家庭有很多 ， 即使是大城市拥有多套房产的家庭也有不少 ， 大家把财富都押在了房地产上面 。 所以 ， 一旦投机炒房需求退出 ， 房地产市场需求就会快速萎缩 。
现在问题来了 ， 随着国内房地产市场的低迷 ， 未来这40%拥有2套以上房产的家庭将会面临什么情况呢？第一 ， 会面临房价持续下跌 ， 资产快速缩水的苦恼 。 未来房地产市场会稳中有降 ， 逐步回归居住属性 ， 与当地居民收入挂钩 ， 而那些拥有多套房产的家庭资产会缩水 。第二 ， 持有多套房产的家庭会面临无力偿还房贷的风险 。 受到疫情的影响 ， 现在各行各业都不景气 ， 拥有多套房产的家庭收入不但不会增加 ， 反而会减少 ， 所以未来拥有多套房子家庭偿还房贷的压力是可想而知的 。 有些人因失业或生意失败而无力偿还房贷的情况会增加 。
第三 ， 持有多套房的家庭 ， 未来即使是想抛售变现都很难 ， 因为房地产市场一旦失去赚钱效应 ， 就会有大量房产抛向市场 。 与此同时 ， 现在却很少有人肯做接盘侠 ， 届时房价就会面临既抛不出去 ， 也租不出去的尴尬 。第四 ， 房产税马上要来了 ， 拥有多套房子的家庭持房成本将会上升 。 去年10月23日 ， 我国高层就已经明确表示 ， 房产税将会扩大试点范围 。 未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中 ， 并且会逐步在全国范围内推广 ， 未来囤房者在房产的持有环节上的成本会上升 ， 日子会越来越难过 。
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