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三十年河东 ， 三十年河西 。 多少家曾经风光无限的京派房企 ， 如今变得黯淡无光 。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
企业的兴衰像极的朝代的更迭 ， 在房地产行业更是如此 。
在早期的地产江湖中 ， 房企被划分为：海派、粤派、渝派、京派 ， 代表“东、南、西、北”风格迥异的四大派系 。
其中一段时间内 ， 京派房企的江湖地位无出其右：万通擎举中国地产大旗 ， 华远化身地产先驱企业 ， 金融街缔造“中国华尔街”神话 ， SOHO中国叱咤北京地产江湖……京派房企盛极一时 。
由于京派房企多为国企或者有国资背景 ， 不能像“闽系”“粤系”等房企激进发展、大肆扩张 。 于是 ， 发源于北京的众多房企近年来开始走向落寞 ， 甚至逐渐跌出主流房企之列 。
如今 ， 房地产行业进入“黑铁时代” ， 那些身处降速通道中的京派房企目前生存状况如何？
没落的“贵族”
当中国的房地产行业开始一路下行进入“黑铁时代” ， 那些曾占据行业一席之位的京派房企 ， 开始跌落神坛、黯然失色 。
作为中国最早的房企之一 ， 万通发展于1991年由冯仑、潘石屹、王功权、刘军、王启富、易小迪六人在海南共同创立 ， 他们就是著名的“万通六君子” 。
1993年 ， 北京万通新世界广场大获成功 ， 万通开始被更多人所熟知 。 经过10年的发展 ， 万通发展的本金和营收均位列中国房企 前十 。
2008年 ， 万通发展实现营收48.41亿元 ， 净利润为8.31亿元 ， 创历史最高 。 2016年 ， 嘉华控股正式入主万通 ， “冯仑时代”宣告结束 。
2019年 ， 万通地产引入普洛斯作为战略投资者 。 2020年7月29日 ， 万通地产更名为北京万通新发展集团有限公司（简称：万通发展） 。
之后 ， 万通发展开始转型 ， 曾一度尝试过向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型 ， 也曾尝试过跨界布局新能源电池业务 ， 试图打造“地产+新能源”双主业发展格局 ， 但最终“流产” 。
如今 ， 作为老牌房企的万通 ， 早已经失去了早年间的光环 ， 甚至营业收入开始负增长 。
财报显示 ， 2021年万通发展总营收为8.13亿元 ， 较去年同期的13.62亿元下降40.31%；而全年合同销售金额只有4.8亿元 。
【房价|京派房企落寂，“国”字头仍在坚挺丨房企生存现状】同样作为“万通六君子”之一 ， 潘石屹于1995年和妻子张欣成立红石实业有限公司 ， 开发现代城 ， 采用“散卖模式”带动销售迅速增长 。
2003年 ， SOHO中国以1.78亿元的纳税规模位居行业第二；2007年10月 ， SOHO中国登陆港交所 ， 以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO 。
来源：罐头图库
2012年 ， SOHO中国从\"开发-销售\"变为\"开发-自持\" ， 潘石屹喊出\"自持物业比持有人民币更好 。 \"2015年 ， SOHO中国推出共享办公品牌SOHO 3Q ， 潘石屹认为 ， 商铺的利用率远比不上写字楼 。
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