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房价|京派房企落寂，“国”字头仍在坚挺丨房企生存现状( 三 )

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今年3月24日 ， 当代置业公告 ， 占当代置业现有票据未偿还本金额75%以上的债权人已经订立重组支持协议 ， 以支持其境外债务重组 。 目前 ， 当代置业的境外债务重组方案最终版还未正式出炉 。
和其他京派房企相比 ， 鸿坤地产的名气不大 ， 但在北京尤其是西红门几乎是家喻户晓 。 鸿坤地产成立于2002年 ， 早年深耕西红门区域 ， 后扩张至京津冀 。
2017年 ， 鸿坤地产的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪 ， 并制定了宏大的扩张目标 ， 包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区 ， 甚至喊出千亿销售目标 。
不过 ， 无论是从拿地 ， 还是融资能力优化方面 ， 鸿坤都没能实现质的飞跃 。 在政策、疫情的影响下 ， 鸿坤地产经营开始恶化 ， 陷入流动性危机 。

3月25日 ， 鸿坤集团旗下鸿坤金服突然被曝出30亿理财无法兑付 ， 涉及上千位投资者 。 目前 ， 鸿坤金服已经停止运营 ， APP和官网已下架全部理财产品 。
然而 ， 理财产品的暴雷风波还未散去 ， 鸿坤地产又迎来美元债违约 。
5月10日 ， 鸿坤地产公告显示 ， 旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付 。 根据票据条款 ， 公司拥有30天的支付宽限期 。 现宽限期已过 ， 其未能在宽限期届满前支付相关款项 ， 因此发生违约事件 。
除此之外 ， 据爱企查显示 ， 近年来鸿坤地产还涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等 。
坚挺的国企
在一些京派房企掉队、退市、暴雷的同时 ， 还有部分企业仍在坚挺 ， 而他们共同的特点就是“国”字头 。
说起北京的房企 ， 就不得不提首开 。 作为深耕北京的老牌国有房企 ， 首开股份（600376.SH）有着“一部首开史 ， 半座北京城”的美誉 。
时至2022 ， 首开股份迈过42载历程 ， 目前已进入全国17个省市区的约30个城市 。 2021年 ， 首开股份继续蝉联北京区域销售榜首 。

来源：Wind
有喜有忧 ， 首开股份开始出现“增收不增利” ， 2021年营业收入为678.02亿元 ， 同比增长53.31%；归母净利润6.92亿元 ， 同比减少77.95% 。
更值得一提的是 ， 2021年 ， 首开股份频频质押股权 ， 且其担保额已经超过了归母净资产 ， 存在担保风险 。
和首开相比 ， 中交地产(000736.SZ)成立于2015年3月 ， 是一家年轻的公司 。 2017年1月 ， 中交集团将其委托给中房地产代为经营管理 ， 10个月后正式更名“中交地产” 。
中交地产负责中交集团房地产业务的运营和管理 ， 目前布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区 ， 境外重点投资美国、马来西亚、印尼、肯尼亚等国家 。

来源：Wind
不过 ， 和其他很多房企一样 ， 中交地产也出现了增收不增利的情况 ， 并且其扣非净利润在近4年中首次出现罕见的较大亏损 。
2021年 ， 中交地产实现营业收入145.42亿元 ， 同比增长18.23%；归母净利润2.36亿元 ， 同比减少32.19%；扣非净利润-4.32亿元 ， 同比减少2143.7% 。
三道红线方面 ， 截至2021年 ， 中交地产净负债率为217.7% ， 剔除预收账款后的资产负债率为82.0% ， 现金短债比为0.6倍 。 也就是说 ， 三道红线全踩 。
和中交地产类似 ， 中国金茂（0817.HK）是中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业 ， 于2007年8月17日在港交所上市 。 截至2021年底 ， 中国金茂共布局全国53个城市 ， 总土储建面达9322.6万平方米 。
中国金茂在一二线城市引入高端产品线金茂府 ， 它的规模化扩张之路非常迅速 。 但由于北京限价政策的出台 ， 中国金茂的发展模式受到挑战 。

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