房价|房价整体都在下跌，炒房客为何不集体抛售，主要有5点原因楼市|房地产市场

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创新是科学房屋的生命力。 ——阿西莫夫

前言2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。
房价整体下跌进入到2022年以来，这一情况更是凸显，即便是各地方政府都在积极的救市，却依旧未能够改变这种现状，这也让很多人都10分的纳闷，为何在当下已经超过了50%以上的城市房价都在下跌，炒房客为什么却不选择集体抛售手中的房产，想要明白这个问题就要来明白房价下跌背后诸多原因，首先根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。

【房价|房价整体都在下跌，炒房客为何不集体抛售，主要有5点原因】我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10% ，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40% ，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。
第二个原因则是中国的住房需求开始下降，根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会， 60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。

房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2 ，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48 ，最低也在30.7 。
可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

然而让所有人都未能料到的是，即便是房价已经下跌却依然，有许多人并没有卖掉他们手上的房子，其原因有5个：
首先是财产税的试点工作被搁置，在2020年，原本计划房地产税的进一步改革，寻找几个城市进行为期5年的试点，当这则消息出来之后是得房产的投资者十分的紧张，甚至担心自己的得出房子被征税，然而在今年出的时候，住建部声称，在今年的楼市环境当中，并没有足够的条件来试点房产税，最终也就导致楼市的杀手锏，房产税最终被搁置给房产投资者留下了更多的时间，让他们选择继续持观望态度。