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房价|京派房企落寂，“国”字头仍在坚挺丨房企生存现状( 四 )

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来源：Wind
数据显示 ， 2016年至2020年 ， 金茂净利润分别为25.36亿元、39.78亿元、52.11亿元、64.52亿元、38.81亿元 ， 增速分别为-16.75%、56.88%、31.00%、23.82%、-40.12% 。
可以看出 ， 中国金茂的归母净利润在2017年增速触顶后 ， 连续两年下滑 。 2020年 ， 金茂的归母净利润甚至出现几乎“腰斩”的情况 。
经过一年的调整 ， 2021年 ， 中国金茂的营收为900.6亿元 ， 同比增长50%；毛利率为167.58亿元 ， 同比增长38%；而归母净利润46.9亿元 ， 同比增长21% 。
京派房企缘何掉队？
之所以能在地产江湖中大放异彩 ， 是因为京派房企在北京长期扎根 ， 占据资源优势 。 但相对来说 ， 这也是京派房企的难以克服短板 。
2017年 ， 北京迎来被称为最严调控的\"3·17\"新政 ， 在调控政策与信贷紧缩的多重影响下 ， 京派房企的发展和业绩受到很大影响 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 北京房企销售放缓的原因很简单 ， 就是北京市场不好 。 在调控加压的背景下 ， 北京及环京楼市遭受冲击较大 ， 成交量持续在低位徘徊 。
除此之外 ， 近几年来北京住宅用地计划一直不多 ， 尤其是从2013年开始 ， 北京市的供地计划多次爽约 ， 房企在北京拿地变得更加困难 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 由于楼市调控 ， 一线城市的市场被明显压制 ， 整体的开发节奏在放缓 ， 北京已经开始向存量市场转向 ， 这个时候房企都会争抢市场 。
在这种情况下 ， 外来房企纷纷涌入 ， 万科、绿地、保利等房企开始把北京作为企业发展和重点布局的目标 ， 并且开始迅速占领北京市场 。

在外来房企进入的同时 ， 京派房企的全国化布局却并不理想 ， 他们在拿地方面过于保守 ， 布局围绕一二线城市展开 ， 错过了三四线城市的发展机会 。
另外 ， 很多“国”字头房企缺少产品创新的动力 ， 在市场变革的过程中 ， 没能建立自己的产品体系、形成鲜明的产品优势 。
财经评论员严跃进分析称 ， 外来房企入京挤压了北京部分房企的经营空间 。 而且很多北京房企在战略执行层面偏于保守 ， 尤其是对于全国市场的扩张节奏比较慢 ， 影响了此类房企的规模 。
新城控股高级副总裁欧阳捷曾这样评价京派房企：“在行业趋于垄断、北京市场缩水的大趋势下 ， 京派房企守成有余、进取不足、逐渐失去客户、金融、供应商的青睐 。 ”
当然 ， 除了上述房企 ， 华润置地、中国铁建、金融街、远洋集团、北辰置业、五矿地产等京派房企都在尝试打造适合自己的发展路线 ， 而他们的目的只有一个 ， 那就是穿越“黑铁时代” ， 努力地“活下去” 。
您觉得京派房企掉队最大的原因是什么？接下来他们能改变心态、调整战略、加速奔跑吗？欢迎留言评论！

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