??原来的结构是三室一厅，中介签约后，改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下，把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的，按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的，扣掉空置费等各项费用后，韩乐一年还能收到租金9万元。
??城西街景图/张巧英
??最近，中介机构认为房子出租5年了，现在房龄已经约有20年，各方面的损耗都比较大，家电和家具等设施有的也需要更换，墙面也要重新粉刷，如果不进行维护和修缮，会影响后续的出租率和租金。
??据了解，续签时对房东的补贴相应减少或取消，背后有几个原因，一方面，4-5年前正是各大中介公司大力发展长租托管业务的时候，中介机构竞争激烈，为了收房各显神通，各方面的优惠和补贴都比较多。经过一两年的运行后，大浪淘沙，现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构，竞争不像以前那么激烈，也不再打价格战。
??另一方面租赁业务受到疫情的影响，出现了供大于求的情况。韩乐觉得房子重新装修再出租有点不划算，决定不再续签，打算挂牌出售。
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??利率下调，卖房款偿还按揭款
??李坚之前购买了一套新房，首付6成后，剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%，因为二手房行情不太好，今年初入住新房后，就把老房子拿来出租。最近，房贷利率下调，他算了一笔帐，老房子市场价大约550万元，租金每年8万元，用来补贴贷款利息远远不够。他所在公司的效益也不太好，奖金比以前少了，支付每月的按揭压力比较大。他打算趁现在二手房行情好，把老房子卖了，把贷款还清，减轻生活压力。杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，这几天贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增长151%，带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显，萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列，说明低总价的次新房受关注度很高。
??市北某小区
??上官剑认为，从目前的市场监测数据来看，二手挂牌量、带看量起来后，成交量会有一定增幅。不过，新政的最终效果，还要再观察一段时间，看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这件事，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来的半年内，可以有序调整整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环。
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文章来源:杭州日报房产
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