房东|审视疫情下的租房市场：什么样的租房模式能扛得住压力？
租房市场的参与方表现不一，特别是在面对疫情挑战的当下。
昨天，《中国建设报》采访人员综合自如研究院及市场数据研究分析，3-5月间，全国重点城市租房市场均受到不同程度影响。相较于成交量、房东上架房源量受较大影响的普租市场，长租机构在成交量、业主委托量上相对比较平稳。
【 房东|审视疫情下的租房市场：什么样的租房模式能扛得住压力？】
这段疫情已延续两月有余，租房市场中，房东群体已逐渐分化：一部分放弃个人招租，开始找长租等托管方式；另一部分准备坚守，等待解封后再上架出租。然而，不论是选择托管还是等待，长租机构在疫情期间依旧保持正常出租、提供收益的能力，都被房东们看在了眼里。
那么，长租机构究竟是怎么做到的？
市场运转受阻，谁来做稳住租房市场的“基本盘”？
先来看看租房市场的具体表现。
成交量方面，春节后的开工季没有直接消失，在受疫情影响明显的城市，如北京、上海，大多数人选择了续约的形式。
整体来看，全国重点10城3月长租机构成交量较2月提升近10%，并在4月同样维持较高水平。其中，北京长租机构3月新客签约量环比提升近30%，4月受疫情影响，续约量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及，续约量环比提升近50%，4月续约量环比再提升超110%，租客续约率近90%。
相比之下，普租市场的表现受影响较大。尤其是上海、苏州、长春等疫情较重的城市，成交量下滑幅度明显。
其次，在租金方面，全国重点10城长租机构租金在3、4月份整体平稳，稳中有降，其中4月份同比下降幅度近3%。相比之下，结合公开市场调研数据来看，个人房东的出租预期受疫情影响较大，每当疫情管控趋向稳定，挂牌房源租金就会迅速呈现正比上涨趋势。
其三，在业主委托、空置周期等方面，面对人员流动管控，普租业主出租效率下降。自如等长租机构推出“0接触出租、全流程线上化委托”等功能，甚至可以线上量房，在这样的特殊期间对业主比较有吸引力。在4月疫情期间，上海自如仍有200余套房源委托签约，全部100%全线上无接触就完成委托。
“正在过去的这一年，是过去十年中最差的一年，却是未来十年中最好的一年”，这句从2020年流行至今的论断，似乎正在租房市场中得到印证：对于普租业主们而言，长租机构兴起作为一个持续了十年之久的话题，突然在近两年变得真正不容忽视。
模式保障、技术实现、产品吸引，长租机构的“三角最稳定结构”
长租机构之所以可以在特殊时期的“不减速”，背后的原因也很简单。
一、及时推出新功能：全流程线上化的长租机构，拥有着在疫情期间依旧可以正常接受房源委托、实现房屋出租的执行实力。
自如的“0接触出租”或者是“0接触租房”，是在VR实景、VR设计图等技术工具的帮助下，房东和租客可以通过一种自助式、所见即所得式的方式，或者简单的来说，一个APP，完成与平台的全部交互。这种有赖于应用开发、大数据积累的住房租赁交易商业形态，是个人房东无法触及的。
二、采用“无差价 有保底 收益不封顶”新模式的长租机构，拥有在特殊时期保持增长的理论依据。
以新模式代表的自如“增益租”为例。在“无差价、无空置期、收益不封顶”的增益租模式下，长租机构与业主实质上形成了一种收益共享、风险共担的伙伴关系。在增益租模式下，房东房租收益保底+分红的形式，没有空置期，溢价房租还会享有分红收益。房东通过让渡一部分短期收益，交换长租机构的房屋品质升级、大数据精准定价、优质租客资源等，最终实现对房屋资产本身增值赋能，获得长期市场收益。
推荐阅读
- 渗透率|天风研究：家居板块受疫情影响短期承压，看好疫后家装刚需持续释放
- 购房置业|疫情下的楼市，购房者该怎样选择?
- 上海市|上海疫情期间，公司和个体工商户，如何去要求商铺减免租金？
- 南京|租客三年没交物业费，房东过来要说法，看到合同规定蒙圈了
- 吴亚军|中国最豪气女房东：每月收租2亿，离婚分前夫200亿，给女儿500亿
- |餐饮店老板联名求降房租，房东无奈：我的钱也是辛苦钱也要还贷款
- 缴存|三部委发布住房公积金支持政策，受疫情影响缴存人不作逾期处理
- 线上营销|疫情常态化 博点科技助力房企破局线上营销
- 自如|审视疫情下的租房市场：什么样的租房模式能扛得住压力？
- 住房公积金|疫情下公积金贷款逾期会上征信吗？央行回应来了