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一则消息 ， 引爆了房地产市场 。 融创中国发布了一份公告称：“不会支付 4 笔美元债利息 ， 继续寻求债务展期及引入战投” 。
民营三巨头 ， 已经雷了两个！
恒大暴雷 ， 股票已经停牌两个月了 。
现在网上流传着一个段子：
ICU内 ， 恒大看见门开了 ， 融创进来了！
“兄弟 ， 你来晚了！”
“为什么？”
“因为我先来 ， 资源都用于抢救我了 ， 现在没资源了” 。
融创之前就暴雷了 ， 这次暴雷 ， 孙老板估计自己也难以全身而退了 。
碧桂园前两天说预售资金被监管 ， 结果是虚惊一场 ， 能够独善其身吗？
碧桂园的规模比前二者都要大 ， 而且债务总额一度也是最高的 ， 只不过杠杆率略低 。
我认为 ， 民营开发商的时代结束了 ， 未来房地产都是国企的天下 。
看看今年各大城市的土拍 ， 90%都是国企和地方国资平台拍走的 。
孙老板已经因为激进扩张倒过一次 ， 没想到没有吸取任何教训 。
这让我想起了利弗莫尔 ， 高杠杆投机 ， 只要尝过甜头 ， 一定会上瘾的 ， 最终会在某次投机中彻底出局 。 收手太难 ， 改变风格也太难 。
【融创中国|千亿巨头暴雷，民营开发商时代结束，房地产进入黑铁时代？】
反观万科 ， 早就让国企成为了第一大股东 ， 而且在2018年就开始战略收缩 ， 手中握有大把现金 ， 所谓的万科定律 ， 就是规模超过万科的 ， 最终都暴雷了 ， 目前又一次验证了 。
而万科这次认为 ， 房地产已经告别了20年的高速发展 ， 从黄金时代到白银时代 ， 已经正式步入了黑铁时代了 ， 此言真不虚也！
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