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1.刚需 。 房地产市场没有刚需 ， 这个说法我已经重复N遍了 ， 所谓刚需 ， 是非买不可的刚性需求 ， 可以说 ， 任何人都没有到非买房不可的地步 。 我一直以为 ， 房屋消费需求对于一个家庭而言 ， 是一次大宗消费 ， 消费者一定要谨慎谨慎再谨慎 ， 绝不能心甘情愿地被开发商贴上“刚需”标签 ， 更不能顶着刚需的帽子盲目冲进楼市 。
【临桂|揭穿房地产开发商及其豢养的专家学者之的五大谎言】
2.房价永恒上涨 。 世上没有永动机 ， 房价有涨有跌才符合规律 ， 房价涨跌的支撑是购买力 ， 房价涨到一定的高点 ， 购买力跟不上 ， 就自然会回调 。 过去二十多年房地产发展历程中 ， 房价有过几次较大幅度回调 ， 即为明证 。
3.房地产开发商的利润只有百分之十几 。 事实是 ， 房地产开发商能用一个亿资金撬动十个亿的项目 ， 赚了一个多亿甚至更多 ， 然后它说自己的本金是十个亿 ， 于是乎 ， “俺才赚百分之十几” ， 可见 ， 开发商的利润是一倍多甚至更高 。
4.房地产利润中 ， 政府拿走大头 。 其实 ， 税费只征一次 ， 土地出让金也是只缴纳一次 ， 而房价呢 ， 房地产开发商可以不断上涨 ， 房价每上涨一次 ， 税费及土地出让金在房价中的占比将降低一次 ， 拿走房地产利润大头的 ， 还是房地产开发商 ， 否则的话 ， 房地产领域就不会产生那么多富豪了 。
5.房地产关联几十个行业 ， 房地产不能垮 ， 一旦房地产垮了 ， 会有大量农民工失业 。 我一直说 这是个伪命题 。 如今 ， 社会分工越来越细 ， 任何一种商品 ， 都会关联众多上下游行业企业 ， 可这些企业 ， 又同时与其他行业企业又互为产业链 ， 换言之 ， 离开房地产 ， 原本那些所谓的房地产产业链中企业 ， 照样可以活 。 比如和房地产关联最密切的建筑业 ， 不建商品住宅 ， 完全可以建厂房、商业房、市政配套 。 再比如装修行业 ， 新房少了 ， 还有二次装修、工装 。 至于说农民工失业 ， 更是个杞人忧天的说法 ， 看看现在外卖骑手、快递小哥 ， 他们有很多是从建筑工地转行 ， 现在赚得比以前多 ， 还更轻松些 。
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