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疫情期间 ， 全球楼市全都大涨了 ， 我们也不可能例外 ， 无非是涨的节拍比别人慢一步 ， 因为逆周期调控下 ， 我们的经济周期比全球慢一步 ， 房地产也上涨也比全球慢一步 。
长期来看 ， 房价上涨的原因有两个：
1、通货膨胀加剧 ， 货币供应量大了 ， 房地产水涨船高 ， 房价自然会上涨；
2、建房成本上涨 ， 土地、建材和人工不断上涨 ， 房地产重置成本增加 ， 房价自然会上涨 。
疫情期间 ， 因为全球货币大放水 ， 所以全球其他国家的房价普遍大涨 ， 国内为了抑制输入性通胀 ， 不仅没有跟着货币大放水 ， 反而逆周期不断加码房地产调控 ， 所以国内房价没有大涨 。
接下来 ， 房价要上涨了 。
【房价|接受现实吧，这波楼市大涨是必然的，货币贬值也是必然的】
1、为了稳增长稳就业 ， 国内必然要在货币放水上发力 ， 这样做必然会推动房价上涨 。
2、集中供地后 ， 土地供应大幅下降 。 高杠杆房企出局后 ， 土地大量流拍 ， 新房供应大幅下降 ， 这些都会导致房价上涨 。
3、全球性大通胀下 ， 土地、建材和人工不断上涨 ， 建房成本不断增加 ， 必然会推动新房价格上涨 ， 二手房也会跟着新房上涨 。
房价上涨的本质 ， 不是房地产增值了 ， 而是货币供应量增加了 ， 货币购买力贬值了 ， 提早买了房子的人财富得以锁定 ， 持币观望的人财富被稀释了 。
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