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文：桐影
如果有人问 ， 过去20年最赚钱的方法是什么？相信很多人都持有不同的观点 ， 但是如果你问过去20年最稳定的赚钱方式是什么 ， 相信大多数人都会脱口而出：房地产 。 如果你能早点进入房地产行业 ， 不管你怎么玩 ， 现在都赚了不少钱了 。 但盲目飙升房价的时代已经正式结束 。
但由于房价过高 ， 房价上涨过快 ， 导致出现了一系列问题 。 因此 ， 在2016年底的重要会议上 ， 我国首次提出了“房住不炒”的概念 ， 明确了房子是用来住的 ， 不是用来炒的核心思想 。 随着持续的调控 ， 过去几年房地产市场的趋势发生了明显的变化 。
【房价|手握“2套”房子的家庭，未来会面对什么？“征兆”已经来了！】特别是2021年 ， 在“三道红线”、“限贷令”等硬核调控措施下 ， 整体房价下跌明显 。 公开数据显示 ， 2021年中国房地产市场调控651次 ， 全面刷新历史纪录 ， 年末房价比年初下跌15% ， 整体房价跌至2019年的水平 。
这显然意味着房地产的“黄金时代”已经过去 ， 对此李嘉诚曾预测：未来五年内 ， 房子会明显下滑 ， 投资房地产需要三思而后行 。
据相关统计 ， 在城镇家庭当中 ， 已经有96%的家庭拥有住房 ， 这个比例非常高 。 平均来计算 ， 每个城市家庭拥有1.5套住房 ， 并且有31%左右的家庭拥有两套及以上的住房 ， 约10.5%拥有三套住房 。 从这个数据来看 ， 拥有两套住房的家庭已经超过1亿 ， 而拥有三套及以上住房的家庭已经达到0.38亿 。
随着房地产新格局的开启 ， 未来10年 ， 这些拥有多套房的人将面临什么？继续躺着赚还是有损失？
房子不保值或开始贬值
投资房产最依赖的就是房价的上涨 ， 并且还是房价大幅上涨 ， 而近年来楼市开始趋于稳定 ， 即使房价存在上涨的趋势 ， 房价涨幅也在不断收窄 。 5月14日 ， 国家统计局发布70个大中城市住房销售价格月度报告显示 ， 5月份 ， 我国70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳 ， 略有回落 。
知名地产商冯仑曾说过：对于炒房客 ， 消费成本主要取决于三个方面：多套房的贷款利率、房产折旧率和持房成本 。 由此可以得知 ， 从今年房价的涨幅和走势来看 ， 很可能会出现亏损 。
住宅资源已经过剩 ， 二手房上市量不断攀升 ， 未来卖房会越来越难出手
尤其是三四线城市的房子 ， 更是处于“有价无市”的状态 。 随着住房贷款的收紧和房地产调控的深入 ， 成都、天津、重庆等城市的二手房上市量已超过10万套 ， 而购房需求却在急剧减少 。 因此 ， 拥有2套房以上的家庭 ， 很可能面临着既租不掉也卖不掉的尴尬局面 。
据调查显示 ， 我国96.86%的城市家庭已经拥有了自己的房子 ， 因此房地产市场几乎已经达到饱和的状态 。 此外 ， 鉴于房地产市场价格虚高、炒房者哄抬房价等一系列问题 ， 国家开始对房地产市场进行整顿和规范 ， 所以房价开始逐步稳定 ， 之后又开始稳步下降 。
房价一直下跌 ， 购房者开始持观望态度 ， 这意味着多套房持有者未来出售多余房产的难度加大 ， 甚至面临“无人接盘”的问题 。
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