南宁|南宁又一民企拿地！背后的真相是…… 滨江

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今天南宁的土地市场又一次被点燃了。
广西本土国企交投地产，以约4.6亿拿地邕宁区园博园附近106亩地块；闽系民营房企盛邦以2.7亿拿下兴宁东沟岭38亩旧改地块。

▲盛邦集团拿地现场
交投地产我们聊过，今天就来聊一聊典型的民营房企代表盛邦。
可能不少人以为，盛邦是在地产的艰难期趁低囤货。实际上，花儿街在第一时间连线盛邦高层，发现了关于盛邦拿地背后的猛料。
01
第一个料：1个187亩的旧改大计划
我们先看看盛邦今天拿下的GC2022-021地块位置：
位于兴宁区东沟岭，南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，由两宗商住宗地组成，合计约38.04亩，楼面价分别是2820元/㎡、2413元/㎡。

▲地块位置示意图
地块竞拍设有一定的竞买门槛：
1)该地块为旧改项目用地，须持土地熟化人的“入场券” ，方可进场竞拍。
2)竞得人须按照与兴宁区人民政府签订的《东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让地块回建安置房建设履约协议》开发建设，由兴宁区人民政府负责监管。
注意一个词：“东沟岭三五七组团片区旧改项目” ，什么意思呢？就是盛邦今天拿下的地块，属于“东沟岭三五七组团片区旧改项目”的三组团和五组团。
三组团B地块占地面积14.44亩；五组团B地块占地面积23.6亩，各宗地块的容积率上限分别为3.41、4.75 ，最大计容建面合计约10.76万㎡；建筑限高均是≤100米。

▲“东沟岭三五七组团片区旧改项目”航拍图
而该旧改项目的一期用地（41.15亩）已于2017年12月13日出让，盛邦集团以底价707万/亩、总价29096.2174万元摘牌，成交楼板价2664元/㎡，其建成的“盛邦香颂”小区已交付。
所以，今天盛邦拿地，其实是盛邦香颂的“扩容计划”之一。
有些朋友把盛邦今天拿下的地块看作是一个小盘，让大家失望了，除了今天拿下的地块加上此前的盛邦香颂，盛邦还将继续推进七组团的旧改，未来全面改造后，这里将是一个187亩的旧改大盘，一步步改变东沟岭曾经被称为“非洲村”的印象。
02
第二个料：妥妥的“铁学景房”
昨天花儿街提前踩了个盘，发现盛邦拿下的简直就是一个“宝藏地块” 。看看这个周边配套。

▲盛邦香颂周边配套成熟（花儿街航拍图）
地块的北面是狮山公园、沙江河湿地公园；紧挨着项目二期就是兴宁区第二初级中学；西南角就是片区的商业体“赛特广场” 。

▲南宁狮山公园图源：网络

加上早期已经交付入住的瀚林美筑等楼盘，生活配套成熟。
同时地块交通路网发达：今天摘牌的GC2022-021宗地，距离地铁5号线小鸡村站B出口仅480米，步行7分钟。
其实更大的卖点是学校配套。
盛邦香颂整个旧改本身包围着整个兴宁区的重点学校——兴宁二中。未来小区还要配建幼儿园。
又是一个妥妥的“学区房” ，更准确地说是“铁学景房” 。

南宁|南宁又一民企拿地！背后的真相是……

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