【楼市调控|楼市呈现“皇帝不急急死太监”矛盾格局】
文章图片
近段时间以来 ， 各地稳楼市政策密集出台 ， 中原地产研究院统计数据显示 ， 截至5月20日 ， 当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策 。 就在5月23日 ， 哈尔滨也加入稳楼市行列 ， 发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策 。
在卖方市场格局下 ， 主导市场的是生产者和经营者 ， 消费者只能被动接受 ， 没有市场话语权 。 如果谁要想争市场话语权 ， 就会立刻被生产者和经营者“踩死”；在买方市场格局下 ， 决定市场走向的 ， 是消费者 。 即便生产者和经营者再努力 ， 话语权也在消费者一边 ， 是消费者说了算 。 消费者不行动 ， 生产者和经营者只能干瞪眼 。
楼市目前就正处于买方市场阶段 ， 决定市场走向的话语权已经转向消费者 ， 而不是开发商 ， 也不是地方政府 。 要知道 ， 在过去相当一段时间里 ， 楼市都处于卖方市场格局 ， 供应多少商品房、供应什么样的商品房、价格如何确定、有没有优惠政策、商品房质量如何 ， 都是开发商说了算 。 而地方政府为了土地收益 ， 也是积极配合开发商在做着各种拉高地价、抬高房价的行为 。 而消费者只能被动接受 ， 还要加快消费 。 不然 ， 怎么可能会出现房价非理性上涨现象呢？
这种看起来由市场决定、由供求关系决定的现象 ， 实则背后隐藏着太多非市场因素 ， 隐藏着太多利益因素 。 恰恰是这些与市场格格不入的因素 ， 主导了楼市的变化 ， 主导了房价的变动 ， 主导了居民的消费取向 ， 导致相当一部分居民成为了“房奴” ， 与此同时 ， 又诞生了一大批“房叔”、“房婶”、“房哥”、“房姐” ， 形成住房资源配置的极不合理——总量差距不大 ， 结构严重失衡 ， 有钱人用“囤房”投资 ， 没钱人靠负债购房 ， 或者租房 ， 形成住房资源的严重浪费 。
经过十多年的严厉调控 ， 特别是“房子是用来住的、不是用来炒的“定位确定后 ， 终于看到了房价平稳的希望 ， 购房者也变得越来越理性 。 而随着开发商普遍陷入资金链泥潭 ， 楼市的话语权也开始向购房者倾斜了 。 可是 ， 地方政府又坐不住了 ， 纷纷放松了楼市调控政策 。 有的放松了限购限售 ， 有的降低了首套房比例 ， 有的降低了房贷利率 ， 更有补贴契税、补贴购房款的 ， 甚至出现鼓励炒房现象 ， 一时间 ， 楼市又回到了调控前 。
不过 ， 从实际情况来看 ， 这种看似对开发商非常有利 ， 对市场非常有利的现象 ， 感觉并没有能够把市场从买方拉回到卖方 ， 对楼市来说 ， 仍然呈现的是买方市场格局 ， 购房者在主导着市场的变化 。 因为 ， 依据以往的经验 ， 一旦政府放松政策 ， 市场就会立刻出现火热状态 ， 房价也会随之上涨 。 但是 ， 这一次不同 ， 尽管地方放松楼市调控的力度很大 ， 对购房者来说 ， 受刺激的效果却很不明显 ， 更多的购房者都处于等待观望状态 。
不能不说 ， 这是购房者成熟的标志 ， 也是购房者不再容易被忽悠的表现 。 更多的购房者学会了用眼睛观察、用脑子思考、用理性判断的方法 ， 思路和思维不再被调控政策的变化牵着鼻子走 ， 而是随着自己的内心和理智行 。 很显然 ， 在开发商普遍相当困难、资金链随时会断裂的情况下 ， 等待观望 ， 无疑是倒逼房价下跌最有效的手段 。 为什么楼市调控政策全面放松 ， 市场仍然低迷 ， 说到底 ， 就是购房者理性回归的表现 ， 是购房者变得越来越理智、越来越有耐心的标志 。
推荐阅读
- 样板间|杭州楼市现状：萧山以前是农村，二车道这么多？
- 房价|接受现实吧，这波楼市大涨是必然的，货币贬值也是必然的
- 福州|泰安楼市，东强西弱，下滑5%，连续下滑，未来的楼市何去何从
- 购房置业|得不到的才有资本骚动，楼市也是这个逻辑
- 贵阳|单价破10万房源剧增，松山湖楼市又疯了？
- 购房者|2022年，楼市2个利好，房子或重演7年前景象，刚需该不该买房？
- 购房|全国百二十城祭出“稳”楼市新政
- 临沂|临沂楼市，下滑1.7%，横盘一年，受疫情影响，楼市慢慢回归平静
- 房价|2022年楼市“新变化”：房价或将迎来“反转”？业内人士给出答案
- 楼市|首付226万，贷款527万，月供27000多，现在有点慌了