文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
在中国的地产江湖里面 ， 可以分为两个派系 ， 一个就是以四大家族为首的香港派系 ， 另外一个是以万科、碧桂园、恒大三巨头为首的内地派系 。 这两个派系不仅仅是地域不同 ， 而且发展项目的手法也完全不同 。
内地地产商也快速周转、标准化复制而著称 ， 香港地产商则是眼光准、慢开发而闻名 。 这两个派系是各有千秋 。 20年之前 ， 内地地产商纷纷向香港地产商学习 ， 不过如今内地地产商事迅速崛起 ， 把香港地产商打得是满地找牙 。
其实香港地产商从内地败退 ， 一方面是内地地产商强势崛起 ， 另外一方面也是香港地产商策略的调整 。 80年代末期到90年代初期 ， 香港地产商纷纷到内地投资 ， 他们一口气买下了不少一二线城市的核心地皮 ， 他们还是利用自己在香港的那一套方法 ， 把北京、上海、广州、深圳当成是第二个香港来发展 。
他们的主要利润是来源于早期地价十分便宜 。 不过是李嘉诚的长江集团、还是郭得胜家族的新鸿基 ， 还是郑裕彤家族的新世界 ， 他们都是这个策略最大的红利获得者 。
不过2012年之后 ， 他们纷纷改变策略 ， 他们把大部分的内地资产都卖掉了 ， 拿地也变得谨小慎微 。 事实上内地地产的玩法已经不一样了 ， 恒大、万科、碧桂园推崇的那一套快速周转法则 ， 不是香港地产公司擅长 。
只是他们虽然在市场上很少出手 ， 但是他们却开始躲在背后 ， 玩起了资本之术 。 2008年郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人联手 ， 一起入股恒大 ， 时至今日这几个富豪都持有恒大不少的股份 。
过去10年恒大获得了快速的发展 ， 最大的赢家除了许家印外 ， 就是这几个香港富豪了 。 所有人也都知道 ， 许家印最大的靠山就是刘銮雄 。 当年如果没有刘銮雄 ， 那么许家印就肯定不会有今天的成绩 。
其实不仅仅是恒大 ， 很多内地地产巨头 ， 现在背后都有香港资本的影子 。 比如说当年郑裕彤、刘銮雄、张松桥还一度放弃了资本闪电战 ， 企图鲸吞万科 ， 当时他们花了几百亿疯狂在市场上扫货 ， 一度差点对万科完成了收购 。 不过最终功亏一篑 ， 他们几个人也全身而退 ， 大赚了一笔 。
龙湖地产背后第二大股东就是香港会德丰跟九龙仓公司的老板吴光正 。 吴光正早就入股了龙湖地产 ， 目前是第二大股东 。 龙湖地产目前是全国第八大的地产公司 。 另外刘銮雄还入股了另外一家前十的地产公司新城控股 。 世茂的老板许荣茂本来就有香港户籍 ， 严格来说世茂也算是一家香港公司 。
其实连大名鼎鼎的碧桂园 ， 背后也有香港富豪的影子 。 许多人都知道许家印的最大靠山是刘銮雄 ， 那么碧桂园老板杨国强最大的靠山是谁呢？其实他也是一个香港富豪 ， 他就是香港首富李兆基 。
推荐阅读
- 徐鸣|鹤岗一房地产公司偷逃税被罚76万，曾被纳入失信被执行企业禁止开发新项目
- 门店|居然之家卢治中：坚持战略，执行为先
- 许家印|许家印：从富可敌国，到背负20000亿债务，究竟是为何？
- 家居|诗尼曼家居执行总裁黄伟国： 诗尼曼以消费者及合作伙伴需求，为企业前进赋能
- 郑州|恒大地产又被强制执行超40亿，起死回生还有戏吗？
- 云南|恒大和融创落选示范房企：许家印和孙宏斌不愿看到的情况发生了
- 房地产市场|恒大身负巨债，谁能拯救许家印？或许只有李嘉诚
- 峡江|许家印背后靠山是刘銮雄，那么你知道，碧桂园杨国强靠山是谁么？
- 离职|上市同时高管离职？贝壳副总裁发朋友圈辟谣
- 地产业|地产人力岗，只要敢想，你也可能做到集团总裁！