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整体数据显示 ， 我们全国平均房价回调到万元以下 ， 中部地区一些中小城市的价格出现了较为明显的回调 。
房价调整 ， 原本是购房好时机 ， 而中部地区这些城市的准购房者们并没有像之前房价上涨时候那样表现出有强烈的购房意愿 。 买涨不买跌的表现确异常明显 。
购房者的观望理由中 ， 有一个重要原因 ， 他们笃定房企们还会持续促销 。 现在的价格调整 ， 主要就是房企们促销所致 ， 购房者认为房企们在资金压力下会继续做让步 ， 所以选择继续观望 。
这种判断对于真实的刚需而言是没有多大实际意义 ， 即使房企继续回调 ， 受制于成本和地方政策的约束 ， 其程度也是有限的 。 没有改变备案价的临时促销 ， 是随时可以收回的 ， 真正需要房子的人大可不必过度观望 。
还有一些是可买可不买的群体 ， 一方面资金还不是很够 ， 又不愿意负担太大的杠杆 ， 就选择长期观望 。 对于他们来说 ， 始终相信政策是要保持楼市的稳定 ， 涨跌都在小范围 ， 现在努力赚钱才是正道 。
小城市的库存过高 ， 也是观望者的底气 。 在棚改期间是开发了较多的地块 ， 品牌房企纷纷介入小城市大量开发 ， 加上本地企业的开发量 ， 显得库存上涨过快 。
【碧桂园|房价的调整，急于买房的人也不着急了】楼市要想形成前些年的交易活跃气氛 ， 可能还有一段时间 。 关键是房地产行业需要升级 ， 接下来不是房子的问题 ， 而是好房子有多少的问题 ， 去激发优质住宅的消费需求是行业方向 。
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