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众所周知 ， 城里的居民在买了房子之后 ， 就能获得房产证 ， 房产证上面不仅写着房子的居住面积大小 ， 也写着户主的名字 ， 以证明这套房子归谁所有 。 而农村房屋由于都是当地居民在在自家宅基地上建造 ， 是自建房屋 ， 所以很多农村房屋就没有房产证 。
最近一段时间 ， 我们国家也开始给农村房屋办房产证了 ， 村干部会挨家挨户进行通知 ， 未来农村房屋也要发“证书”了 。 不过 ， 也不是所有的农村自建房屋都可以办理房产证 ， 也有5类农村房屋不能办理房产证 ， 那些在农村有房子人先要了解一下：
第一类 ， 在耕地上建造的房屋 。 我们国家本来人均耕地就很少 ， 对于耕地资源的保护是十分重视的 。 而这类房子在未经过村委会的批准 ， 私自建造在耕地上面 ， 明显是违规建筑 。 所以 ， 在耕地上的房屋是拿不到房产证的 。 建议拥有这类房子的村民 ， 应该主动搬到自己的宅基地上的房子里去居住 。
【房产证|农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知，但有5类房办不了】第二类 ， 旧房子没有被拆除的 。 在广大农村地区 ， 之前就有规定在宅基地上是一户一宅 ， 这主要是农村的宅基地面积也有限 ， 不可能让一个家庭建有多套住宅 。 而有些农村家庭 ， 在没有拆除自己老房子的情况下 ， 又在另一块地上又建造起了新的住宅 ， 而建造的这套新住宅 ， 就很可能会拿不到房屋产权证了 。
我们建议 ， 如果农村居民已经在另外一处地块上建好了新房子 ， 不会再去旧房子居住 ， 就应该尽快拆除 ， 以免新房子的产权证办不下来 。
第三类 ， 拥有多套住房的家庭 。 有些农村居民以子女将来长大要有房子住为由 ， 就在另外一块地上建起了新房子 ， 而这类新建房子也是拿不到房产证的 ， 主要是将来子女长大之后 ， 很可能会搬到城里去居住 。 另外 ， 子女就算将来要有房子住 ， 也可以向村里申请自己的宅基地建房 ， 而不需要替子女提前造房子 。
第四类 ， 空置时间超过两年以上的老房子 。 随着我国城镇化进程的不断推进 ， 很多农村居民都跑到城里去买房子 ， 早已经定居下来 ， 成为了市民 ， 也不会再回自己的老房子居住了 。 此外 ， 还有一些农村居民长期在城里打工 ， 也不愿意再回农村生活了 ， 而老房子也是被长期空置着 。
现在的问题是 ， 这类房屋由于长期没人居住 ， 不仅会因年久失修成为危房 ， 随时会出现倒塌风险 ， 而且也不利于农村土地资源的合理利用 。 所以 ， 我们国家对于空置时间超过两年的老房子也是不会发放房产证的 。
第五类 ， 城镇居民在农村建造的房屋 ， 这类房屋也是办不了房产证的 。 有些城里老人想到农村养老 ， 所以在农村建了房子 ， 还有一些城里居民在城里买不起房 ， 想在农村建造房屋 ， 圆上住房梦 。
不过 ， 农村的宅基地主要是提供给当地村民建房居住 ， 而并不是给其他城镇居民建房的 ， 所以城镇居民即使是在农村建造了房屋 ， 房产证也是办不下来的 。 所以 ， 那些想要在农村地区买房的城镇居民还是早点收手 ， 因为房屋的产权是没办法办下来的 。
如今我们国家开始在农村地区办理房产证 ， 除了是要整顿农村宅基地的乱象 ， 更有效的利用宅基地 ， 也是为了整合农村的土地资源 ， 避免土地资源过多的浪费 ， 未来农村地区以上5类违规建房的情况会越来越少 ， 大家要提前打算 ， 以免耽误拿产证 ， 影响到了自己的产权 。
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