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|聊聊连云港新房最近的“中签率”

|聊聊连云港新房最近的“中签率”

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5月份 ， 加推的项目有10个 ， 涉及万达板块、凤凰新城、连云区等板块 。 这些楼盘 ， 进入公证摇号环节（认筹人数大于房源总量）的有三个 ， 分别是康颐华府、世纪凤凰城和金海梧桐苑 。

康颐华府是疫情后 ， 首个亮相的倒挂红盘 。 作为万达板块仅剩下的“鸡腿盘” ， 它也不负期待——均价15980元/㎡ ， 验资98万元、135万元和148万元 ， 400套房源合计有700组客户参加 ， 普通购房者中签率58% 。
不过这次康颐华府的中签率 ， 在有些人看来还是偏高了 ， 毕竟它的头顶有“万达板块”的光环 。 而且 ， 横向比较的话 ， 板块中签率确实走高 。 同一板块内 ， 上一次进入公证摇号环节 ， 还要追溯到去年9月份 。 彼时 ， 学院府推出最后两栋“毛改精”房源 ， 均价15790元/㎡ 。 238套房源吸引了538组客户参与 ， 普通客户中签率36% 。
但是 ， 去年9月和今年5月 ， 完全是两个市场氛围 。 尤其是万达板块房价经历年后的一波急降后 ， 康颐华府此次中签率更显得来之不易 。 58%的中签率 ， 再一次向市场证明了万达板块的强号召力 。
第二个登场的 ， 是世纪凤凰城 。 世纪凤凰城5月推出最后一栋高层 ， 均价10570元/㎡ ， 验资80万、100万和117万 。 260套房源共有1529人参与 ， 普通客户中签率14% 。
世纪凤凰城衬不衬得起这1500多人？
不是世纪凤凰城衬得起 ， 而是一百多万总价很衬得起1500多人 。 放眼整个市区 ， 不超过150万总价的低门槛 ， 已经不敢强求 。 采光不是很好？知道啊 。 二手房价差有变数？知道啊 。 还有没有条件更好的 ， 单价刚破万的楼盘？那 ， 不知道啊 。 既然单价破万的房源越来越少 ， 那时下挤进1500的人群里也是对的 。

以上两个楼盘是市面上的倒挂红盘 ， 进入公证摇号环节众望所归 。 但5月楼市杀出了一匹“黑马” ， 它就是位于凤凰新城的金海梧桐苑 。 项目最近一次开盘是去年12月份 ， 227套房源 ， 共有316组客户登记 ， 普通客户中签率68% 。 此次金海梧桐苑开盘 ， 多层14000元/㎡ ， 小高层13330元/㎡ ， 登记结果挺出人意料——推出167套房源 ， 验资40万 ， 共有324组家庭报名登记 ， 普通客户中签率47% 。
凤凰新城 ， 一直以来并不是传统意义上的热门板块 。 地段不算“宇宙中心”级别 ， 价格上也没有倒挂红利 。 没有倒挂红利的金海梧桐苑 ， 中签率不升反降 ， 为什么？
主要原因 ， 还是开发商的国企背景及产品可靠的质量 。 就像置业顾问的总结 ， 此次登记的324组购房意向家庭中 ， 大多数都是奔着改善住房去的 。 改善无非就是几点诉求 ， 更大的面积段、更好的位置以及更好的产品 。 而金海梧桐苑的购房者中 ， 有不少现在住的房子 ， 位置比金海梧桐苑更中心 。 说明 ， 打动他们的 ， 是城建集团金海置业公司的国企背景及产品本身过硬的质量 。
凤凰新城 ， 被看做是苍梧板块的后花园 。 苍梧板块聚集着很大一部分超过10年房龄的老小区 。 哪怕这些小区内只有1%的人打算置换改善 ， 金海梧桐苑的产品也是不愁卖 。 所以 ， 这一次梧桐苑拿下这么低的中签率 ， 在意料之外 ， 却有章可循 。
结语：
细分每个楼盘的中签率 ， 当然都能举出一堆 。 但这些都不是最重要的 ， 共同的原因很简单——这个看似波澜不惊的新房市场 ， 底下仍然涌动着许多需求和购买力 。 去年那一拨红盘联动 ， 炸出了很多购买力 。 红盘们来去匆匆 ， 购买力当然不会是昙花一现 。

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