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最近 ， 楼市各项利好不断 ， 抄底好时机、买房窗口期的声音不断传来 ， 各路买房人蠢蠢欲动 。
新房售楼处到访量激增 ， 深夜卖房；二手房挂牌量上涨 ， 买家有意抄底......
在这种情况下 ， 房主却犯了难：“买家摆明了是想抄底买我的房 ， 我还要降价卖房吗？好不甘心！”、“但房子挂了1年了 ， 还没卖出去 ， 有点慌！”
这是发生在我身边的真实案例 ， 如果你跟我的这位朋友有同样的困扰 ， 不妨耐心看完这篇文章 。
图源：网络
挂牌一年多 ， 房子仍未卖出
有人想抄底 ， 价格直砍28万
我的这位朋友 ， 房子挂出去也有1年多了 ， 一直没卖掉 ， 虽然不是急售 ， 但也有点慌 。
去年5月 ， 他找我咨询时 ， 就说卖房遇到了点小困难 ， 找了个中介 ， 房子挂出去2个月了 ， 却连一个看房的都没有 。 他疑惑：“扬州二手房这么不得劲吗？”
也难怪 ， 他常年待在昆山 ， 对扬州的市场并不了解 ， 这套出售的骏和玲珑湾的房子还是早年间父母为他准备的婚房 ， 这些年他从未因房子劳过神 ， 突然遭遇房子卖不出去 ， 慌了！
他的这套房位于骏和玲珑湾 ， 83平户型 ， 由于是婚房 ， 该有的都有 ， 而且都不差 。
参考户型图 ， 我们可以发现 ， 这是个标准的两居室 ， 用现在的话说 ， 就是餐客厅一体化、南北通透、宽景阳台、采光优越 。
注：图源房天下 83平户型图仅供参考
朋友报价140万 ， 算下来单价约16900元/㎡ ， 略高于房天下上骏和玲珑湾的参考均价 。 但我翻阅挂牌房源发现 ， 比他报价高的也有不少 ， 相同户型155万、150万的很多 ， 有的还是毛坯 。
去年5月 ， 扬州二手房还未遭遇“寒冬” ， 而且他并不着急出售 ， 当时我的建议是：价格不变 ， 但可以多平台挂牌 ， 同时向中介透露心理价位 。
谁曾想 ， 2个月后 ， 扬州就遭遇了疫情 ， 接着就是几年难遇的“楼市寒冬” ， 他的房子就这么耽误下来了...
前几日 ， 他又找到我 ， 说现在有个人出112万买那套房 ， 他又疑惑了：“现在二手房这么不景气？”
等了一年多 ， 房子不仅没有卖出去 ， 价格还直砍28万 ， 比心理价位还低了十几万 ， 而且对方明显是想抄底 ， 跟他说：“现在买房划算 ， 选择也多 ， 112万 ， 高了就不买了 。 ”他纠结了 ， 到底要不要卖？
不着急用钱：不妨再等等
考虑置换：建议不要犹豫
这位朋友明确表示了他的不甘心 ， “摆明了要便宜卖给他 ， 凭什么啊？”
但又摸不到市场底 ， 未来能不能回暖 ， 什么时候回暖都说不准 ， 房子再继续挂下去会不会遥遥无期？
对此 ， 我的建议是：近期大批利好楼市的政策出台 ， 市场需要反映的时间 ， 不妨再等几个月 ， 看看市场反映如何 。
【新房|买家摆明了想抄底，我要不要降价卖房？】因扬州二手房行情普遍慢于新房 ， 不妨多观察新房市场情况 ， 再做判断 。
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