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高层住宅的问题说了一大堆 ， 其实就是维修的问题 。 为什么低层住宅很少出现贫民窟 ， 这里面最主要的原因在于 ， 高层住宅的沟通成本是低层住宅的几十 ， 甚至上百倍 。 做一个简单的数学模型 。 比如同样要维修电梯 ， 要求所有住户一起出钱 。 所有住户有两个选择：同意 ， 或者不同意 。
5户的楼 ， 达到成共识的概率是多少呢？2的5次方 。 而如果是10户的楼 ， 则至少是2的10次方 。 人数增加一倍 ， 难度却是增加了32倍 。 而现在很多高层住宅里面 ， 一幢楼的住户经常是80户以上 。 这得是多大的沟通难度 。 所以 ， 很多高层住宅的物业 ， 最后都是荒废的 ， 别看现在很多开发商打着自管物业的幌子 。 这也就是前面几年 ， 小区需要维修的工作不多 ， 需要做的事情少的情况下 。 真到了10-20年以后 ， 开发商都不一定在了 。
第三方物业管理公司看着这乌殃的一堆人 ， 谁敢接盘 。 物业表面上是个管理公司 ， 实际上是个协调公司 ， 没有多大的权力 。 协调这种东西除了刚才说的沟通数量问题 ， 还有一点 ， 就是一拨人里素质最低的一个人往往决定了这拨人的沟通下限 。 所有人都交100的事情 ， 只要有一个人说我一个月半个月在外面出差 ， 我只交50 ， 所有人都会觉得 ， 那我也只交50 。 所有人都愿意重修电梯 ， 只要有一个人说 ， 我就不交 ， 我就走楼梯 。 你们自己出钱装电梯 ， 回头我反正蹭楼梯你们也管不了 。 那所有人都会觉得不公平 ， 他们也不交 。
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而高层住宅因为人多 ， 出现这种素质低的人的概率也是低层住宅的几倍 ， 或者几十倍 。 协调的东西 ， 只要人一多 ， 就难办 。 所以全世界的高层住宅小区沦为贫民窟都是常规现象 。 国内也不能例外 。 千万不要幻想素质能有多高 。
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