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业内对房价预判又有新的口号 ， “……长期看发钞” ， 很明确的指出了房价从被动看人口转向为主动看货币供应 。
回顾过去几十年 ， 房价上涨的表现后面有购房需求增长的因素 ， 也有货币供应增加的因素 ， 未来更多的是货币发行量对房价的影响 。
总体上来看 ， 房价是随着货币供应的不断增加而上涨的 ， 当然这也不能避免城市分化趋势的加重 。 大城市基本上是能跑赢货币增加幅度 ， 小城市也许会在起起伏伏中慢速发展 。
按照价格总体上涨的预期 ， 购房者在自身购买力足够的情况下 ， 是可以尽早购买房产的 。 小城市的购房者也可以放慢节奏 。
货币供应增加 ， 再到楼市 ， 一定是有一个流动性的口子 ， 比如过去的拆迁 ， 就是直接向拆迁户输入购买力 。 未来这个口子是哪个板块也被一部分人感兴趣 。
去年向小企业提供经营贷款 ， 一部分企业主没有把这些资金用于企业经营而是投入到房产当中 ， 这也可以看作是一个流动性的口子 ， 只不过现在是属于违规操作 。
【梅溪湖|房价长期的看发钞！有住房需求的人还是得早买】
对于有预测楼市爱好的人 ， 是可以通过去寻找市场流动性的方法来预判城市价格的增长与否 。 比较消极的还是小城市 ， 产业规模不大 ， 人口数量少 ， 即便是有新的增长板块 ， 也有可能跟它们没有多大关系 。
所以发钞对房价的影响 ， 最直接的还是对产业规模庞大 ， 人口数量多的大城市 。 小城市需要经历板块轮动才会拉升 。
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