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很多人说房价不会跌 ， 他们的依据是房子成本（建筑成本、拿地成本、税收成本）就在那里 ， 跌也跌不到哪里去 。 但实际上是 ， 如果天底下的东西都按照不低于成本的卖 ， 那么就没用破产了 。
商品的价格是供需关系决定而非成本决定 ， 比如开发商开发了一个楼盘 ， 卖一万 。 如果买的人很多 ， 开发商就会涨价到1.2万；如果没人买呢？这时候开发商要回笼资金 ， 只能降价 ， 8000没人买就7000 ， 7000没人买就6000 。 亏本总比买不出去强 。
再打个比方 ， 养猪成本是9.8元一斤 ， 前几年猪肉贵的时候生猪能卖到16.8一斤 ， 所以各地大量上马养猪 。 但是现在养猪成本还是9.8元一斤 ， 但生猪价格却降到了6.8元一斤 。 但亏本也得卖 ， 把猪养老了亏本更大 。
【房价|很多人说房价不会跌，他们的依据是房子成本，太可笑了】
所以 ， 判断一个地方房价上涨还是下跌 ， 主要看供需数量即可 。 如果一个地方人口不断外流 ， 毫无疑问这个地方的房价一定会下跌；如果一个地方人口是流入的 ， 那么必然上涨 。 目前我国的县城和四五线城市人口大量外流 ， 而北上广深等一线、新一线城市人口大量流入 。 所以两个地方的房价也会呈现不同的形态 。
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