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有人调侃说 ， 现在结婚要看房子、车子、票子 ， 三字缺一不可 。
房子太贵 ， 车子不好 ， 票子太少是当代人最为苦恼的事情 。 而因为有居住的基本需求 ， 和房子直接关联的房价一直是广大消费群体极为关心的事情 。
房地产市场的微澜可能会汹涌成影响国民经济发展的巨浪 。 房地产频频爆雷 ， 冲击着居民消费信心和经济稳定发展 。 无数的陷阱和诱惑交织成房产是最好的投资谎言 。
但在资本的狂欢之下 ， 有无数血与泪的教训值得人们去吸取 。 比房价下跌还危险的是 ， 买房会遭遇3大难题 ， 购房者损失惨重！下面我们看一下都是哪3大难题？
一、 精品房变成烂尾楼维权艰难 ， 有房一族无奈成为“丧家之犬”
烂尾楼 ， 通俗来讲 ， 就是指哪些手续齐全资质具备但是开发商因资金链断裂而无力开发 ， 或是因不符合程序被立案调查致使停工过久的房地产项目 。 一般而言 ， 一年是一个界限 ， 停工超过一年的楼房开发项目就有陷入烂尾境况的危机 。
烂尾楼的例子数不胜数 。 2013年5月 ， 重庆某别墅群开发项目陷入融资纠纷被叫停 ， 停摆一度超过7年 。 2020年6月 ， 某地产龙头企业因资金链断裂陷入停工危机 ， 500多户业主联名公开信质疑 。
而以城市为例 ， 全国多个重点检测城市也频遭烂尾楼暴雷 。 相关数据显示 ， 截止去年年底 ， 长沙 ， 重庆 ， 郑州 ， 武汉都尚未交付的问题项目总面积达到了270万平方米以上 ， 总套数超过2.3万 ， 占总成交比达到一成以上 。
烂尾楼的背后是购房者血与泪的控诉 。 我国法律规定在消费者付完大部分款项后 ， 有权要求开发商付给房屋 。 但在实际情况中 ， 消费者很难达到自己的诉求 。 一方面是因为合同方面的隐性条款存在 ， 另一方面就是开发商逃避破产清算 ， 购房者难以得到资金方面的补偿 。
二、 部分交付的房屋设计不合理 ， 破坏消费者居住环境避开了烂尾楼的无形捕手 ， 很多购房者发现 ， 开发商交付的房屋并不能达到合同要求 。 发生在杭州的一个新闻就是例子 ， 业主张先生收房时发现卧室中间多出一根横梁挤占高度 ， 上下相差仅有1.24米 ， 导致进出起居都得弯腰 。
出现这种情况向开发商维权也十分艰难 ， 因为开发商早已将户型告知业主 ， 类似设计也是在合同认定之内 ， 没有超越合约的地方 。 并且由于该业主卧室的是楼房承重梁 ， 也无法直接拆除处理 。 而出现这种情况 ， 最好的方式也就是去法院起诉 ， 交由法院审理 。
而有的楼房也会出现公摊面积过大或者是阳台面积太小等情况 。 一般而言 ， 低层住宅公摊率为7-12％ ， 而高层住宅由于消防设施、电梯设施和配电设施等占用空间 ， 公摊率会达到惊人的为25％以上 。
山西某业主就遇到了相关问题 ， 该业主买的复式公寓合同面积应为116平方米 ， 但交房时实测发现 ， 公寓实际面积也就79平方米 ， 公摊面积达到了37平方米 ， 占比近三成 。
三、 经济下行压力大 ， 房贷月供紧张房地产的发展是以消费者背负巨额房贷为代价的 ， 刚步入社会和婚姻的年轻人大多只能以贷款的方式购入动辄上百万的房子 。 付完首付后 ， 购房者要按时还贷 ， 这就对其工作和收入的稳定性有很高的要求 。
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