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农村“空心化”程度的越来越高 ， 引发了一种现象 ， 那就是很多农民 ， 由以前的不愿意拆迁 ， 变成了希望拆迁 ， 以此来体验一把富人的生活 。
近期 ， 国务院发表了一个重要文件 ， 即《乡村建设行动实施方案》 ， 在这个《方案》中 ， 国家已经明确表示 ， 坚持县域规划建设一盘棋 ， 明确村庄布局分类 ， 细化分类标准 。 而这也预示着 ， 未来几年 ， 农村拆迁会再来 。
其实 ， 乡村建设规划对于农民而言 ， 最重要的两件事无疑就是拆迁补偿和宅基地继承 。 前者能够让拆迁之后的农民了却后顾之忧 ， 而后者则决定着在大多数未拆迁农村 ， 农民的宅基地和农房能否得以世代延续 。
依照现在的法律法规 ， 宅基地的继承和灭失并不是一件简单的事情 。
宅基地的继承 ， 以前就是简单的“子承父业” ， 而随着法律法规的不断完善 ， 其已经发生了很大变动 。 比如 ， 《民法典》最新规定 ， 儿子、女儿在宅基地继承上 ， 拥有同等的权利 。
不过 ， 对于农民影响更大的变动在于《继承法》明确表态 ， 因继承多出的宅基地不受“一户一宅”的影响 ， 对应资产受本法保护 。 另外 ， 国家已经明确表态 ， 户口迁出的农村子女可合法继承宅基地 ， 并给予确权颁证 。
与此同时 ， 此前 ， 在宅基地灭失问题上 ， 并没有明确的法律限制 ， 只有一种情况特殊 ， 即农户家庭成员全部离世 ， 现实中缺少直接继承人 。 也只有在这种情况下 ， 宅基地和农房才会被村集体收回 。
不过现在 ， 以上这种情况不再是导致宅基地灭失的唯一原因 ， 因为宅基地使用权必须建立在宅基地使用功能尚在的基础上 。 如果地上房屋倒塌连续超过两年 ， 那么对应的宅基地使用权将自动灭失 。
总的来说 ， 宅基地的继承和灭失 ， 随着宅基地管理政策的不断加严 ， 相较之前已经有了很大变动：因继承多出的宅基地受到《继承法》的保护；户口迁出的农村子女也可以合法继承宅基地；地上房屋倒塌会导致宅基地使用权灭失 ， 因此“保宅先保房”是农民保住宅基地使用权的关键 。
除了宅基地的继承以外 ， 现在宅基地的拆迁补偿同样需要农民当心 。
农村拆迁补偿主要分为两部分 ， 一个是宅基地补偿 ， 另外一个是地上房屋及附着物补偿 。 以前在进行农村拆补时 ， 会直接统计农民的宅基地和农房数量 ， 然后进行汇总补偿 ， 并不会对地上房屋的状态进行深究 。
不过 ， 就如上面所说 ， 目前宅基地的使用权已经与地上房屋的状态进行了直接挂钩 ， 即宅基地空闲 ， 宅基地使用权就不存在 ， 而宅基地使用权不存在 ， 那么拆迁方就不会对空白宅基地进行单独赔付 。 因此“地上无房不赔”更需要农民当心 。
除此以外 ， 就是上面所说 ， 国家保障进城农民的宅基地权益 ， 不会以退出宅基地作为阻碍农民进城的条件 ， 并允许户口已经进城的农民子女 ， 回到农村对老家宅基地进行确权 ， 并获得对应的《不动产权证》 。
但是 ， 这份“继承权” ， 是依托“地随房走”原则 ， 让户口迁出子女对宅基地和农房进行同步“继承” ， 而这也意味着他们手里的宅基地使用权“房倒即无” 。 也正因如此 ， 当家里的老人离世后 ， 户口迁出子女就只能获得地上房屋和附着物补偿 ， 无缘宅基地补偿 。 所以农民需当心“户口抵一半”拆迁款 。
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