对于房价的发展 ， 众说纷纭 。 就目前情况来看 ， 短期内房价不会再出现大涨 。 但是也不会出现大幅下跌的情况 ， 因为房地产是我国的经济支柱产业 ， 假如房价大跌 ， 很多房企会面临倒闭 ， 失业率急剧升高 。
因此在官方调控下 ， 这种情况必然不会出现 。 那么现在入手房子合适吗？5年后是涨是跌？
“金融市长”黄奇帆的看法房价目前迎来了拐点 ， 对于此后的房价走势 ， 曾被喻为“金融市长”的黄奇帆发表了自己的看法：房价拐点 ， 是房地产行业良性循环的开始 。
这里的房地产“拐点” ， 是指房价出现“量价齐跌”的情况 。 而这里的良性循环 ， 就是指房子回归到居住属性 ， 而不是用来炒房挣钱的工具 。
从这个角度出发 ， 说明房价既不会是“葱价” ， 也不会成为“金价” ， 而是真正的“房价” 。 原因主要有以下几个 。
第一 ， 疫情期间各行各业发展低迷 ， 居民收入局限 ， 买房意愿降低 。 然而在政府调控下 ， 房价下跌 ， 炒房人群也买涨不买跌 。 因此 ， 房价会缓慢回落 ， 但不至于跌破它的原有价值 。
第二 ， 之前的房价上涨 ， 主要是因为棚改货币化安置以及城镇化进程的影响 ， 造成很多人的买房需求加大 。
如今很多地区棚改已经完成 ， 目前是旧改的阶段 ， 城镇化进程也进入尾声 ， 短时间内不会有很大的房产需求量 ， 更不可能出现上涨的趋势 。
第三 ， 2021年 ， 我国开始在一些地方进行房产税试点 。
即名下的房产越多 ， 所需缴纳的房税越多 ， 房产的持有成本就会增加 。 预计未来5年内 ， 房税正式征收 ， 届时会有大量的闲置房产被抛向市场 ， 房价下跌将会成为必然 。 在政策调控下 ， 房屋必定会恢复原有的居住属性 。
第四 ， 目前我国大多数地区都在进行保障房建设 ， 主要为廉租房和共有产权房建设 。
廉租房主要用于解决城市中低收入群体居住问题 ， 大多是初入社会的年轻人 ， 政府会提供廉租房居住 。 而共有产权房则是为低收入家庭提供的 。
顾名思义 ， 共有产权即一半产权归个人所有 ， 另一半产权归政府所有 。 这样 ， 只需支付一部分费用就可以拥有房屋的居住权 。
在政府调控下 ， 房屋需求会被分流 ， 炒房者名下房产量也会被一定程度限制 。 所以 ， 房价会缓缓下跌 ， 直至稳定在一定区间范围内 。
而这个范围 ， 或许就是专家所说的一套商品房的价格等于当地居民3-6年收入的水平 。 因此房价不会大幅下跌 ， 短时间内有购房需求的人还是可以正常购买的 。
结语目前 ， 多地房地产行业处在政策调控阶段 ， 一些人认为在调控阶段过后会出现大涨趋势 。 其实仔细分析就会发现 ， 房价下跌已成为必然趋势 。 就像黄奇帆所说的 ， 房价会逐渐回归居住属性 。
综合来看 ， 5年后房价既不会是“葱价”也不会是“金价” ， 而是从本身的居住属性出发 ， 回归更合理的价格区间 。 届时 ， 不同地区价格或许将于当地居民收入挂钩 ， 让人人有房可住 。
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