长沙|为什么说苏州市场不好才要出新政？园林

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简单聊一点苏州新政
其实说白了就是商品市场的供求关系的变化。
1.问：供应量挂牌量有没有增加？
答：我们看供应端，会增加，但是无济于事。
之前限售的房子能拿出来卖了，稍微增加挂牌量，因为2019年7月-2022年5月之间【5年限购期】成交的房源，大部分是刚需高位入手的，成交价格逐步价格下落【参考贝壳历史成交价】，有人说玲珑湾涨了，玲珑湾涨了跟我们这些屌丝有关系么？我说的是大部分楼盘成交价下跌，可以去某湖周边二手盘看看。 ★注意★增加的挂牌量是高位的刚需接盘人的房子，房子价格太低他们是不愿意卖的，除非他断供了，所以挂牌了也没有用，对同小区最低价的房源构不成威胁。
2.问：需求量有没有增加？
答：再看需求端，确实增加了，社保6个月就能买了，周边地级市的也可以过来买房了。
3.问：会有投资客过来买房么？
答：会有点，但是很少。投资客的终极目标【找到下一个刚需接盘】这个目标很难实现，面对苏州的下滑市场【信息透明化的市场，贝壳都查的到】，投资客只会谨慎加谨慎。
买了立马就可以卖，有很多人说投资客要入场了，投资客要收房了，因为买了立马就能卖。我只能说这种情况少，除非房东不良资产欠债了，不然不会低于市场价太多出售的。 ★注意★这个太多，量是多少，是下一次交易的成本【包含房子这一次交易的中介费税费，下次交易不满两年的税和房东方中介费】，超过这个成本才是以后的收益。这就需要投资客权衡利弊了。
4.问：为什么说苏州目前市场不好？
答：市场不好才要出政策刺激买房，苏州现在贝壳内网挂牌大概有16万套【含周边地级市】，新房没有卖掉的有7万套备案在售。

新房在售数据
5.问：为什么不会像2016年那样暴涨？
答：2016年房价在低位，均价1万，房子100万，首付30万，月供3500 。租金2000多。那时候老百姓棚改拆迁了手里有钱，现在均价2万，房子都在200万以上，首付60万，月供7000 ，租金还是2000-3000 。问题是疫情过后，老百姓手里没钱，就是有首付，也不一定还得起月供。老有人说以后钱就不是钱了，现在疫情让大家明白，不管钱他以后值多少，至少在当下是真的顶用。
6.问：为什么要放开二手交易，连之前5年的也放开？
答：1【猜测哦】有可能有断供的情况，银行反映了，与其让他法拍不如让他们进入市场交易。
2放开交易没有坏处，该买的买，该卖的卖，想去投资就去投资，卖掉的总归是苏州本地的房东，最后还是要买苏州的新房，没有任何坏处。
3买了立马就能卖，变相税收也增加了，交易周期还是5年的话，买的人少税收也少。增加交易量是没有坏处的。
7.问：如何买房，在苏州？
答：1假如你很有钱，你爱买哪买哪，我说你也不会听。
2假如你想改善，选择适合自己的楼盘，一定要拿周边二手房和新房一起对比。
3假如你很不幸，和我一样是屌丝，那你记住你买房的底线你的月供一定不要超过租金太多。因为这种房子近期一定不会怎么升值，但至少比你租房强。【抛开租售比谈房价就是耍流氓，假如房子变现不了，租金就是你的底线】
8.★注意★终极问题，这个新政是利好吗？
答：当然是利好，增加了交易量，增加了税收，苏州这座美丽的城市，吸引到了外面的资金，地也能拍出去，对于城市的未来肯定是好的。至于对于我们这些屌丝好不好，没太大意义。

长沙|为什么说苏州市场不好才要出新政？

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