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【长沙|出让金比同期少643亿元 北京土地市场分化明显】
北京二批次土拍6月1日结束 ， 两天共收获土地出让金499.58亿元 。
推出的17宗地块中 ， 7宗底价成交 ， 3宗流拍 。 关注度较高的地块包括太阳宫、奶西村、平西府、
业内人士分析认为 ， 北京二批次土拍各地块分化明显 ， 开发商拿地趋于谨慎 ， 快销或利润空间足够的项目受青睐 。
土地出让金比去年同期少643亿元
根据数据统计 ， 今年两次供地获得总土地出让金为980亿元 ， 去年前两次土地出让金为1623亿元 ， 今年比去年同期减少643亿元 。
值得注意的是 ， 去年北京全年土地出让金为1900亿元 。
此次土拍整体溢价率为5.35% ， 相比较今年一批次供地 ， 底价成交的地块更多 ， 地块温度“冷热”分明 。
鉴于今年整体土拍情况 ， 有未参与二批次土拍
地块热度分化 价格倒挂是“王道”5月31日 ， 二批次土拍第一天 ， 地块竞拍情况较为低迷 。 包括此前关注度较高的丰台二环亚林西地块在内的7宗地块底价成交 。
5月31日土拍信息汇总
5月31日流拍地块6月1日 ， 土拍第二天地块热度较高 。 其中 ， 太阳宫、小瓦窑、平西府地块均与周边项目或二手房形成价格倒挂 。
6月1日现场竞拍地块备受关注的太阳宫地块由中建玖合（二局）以66.815亿元、10%政府产权比例竞得 ， 该地块是近年东北四环内罕见的住宅供地 。 最终实际销售单价为11.7万元/m2 ， 低于周边二手房太阳公园、红玺台等项目约15万/m2的价格 。
可以看到 ， 亚林西、太阳宫、奶西村地块定位均为高端产品 ， 房企拿地意愿强烈 。
值得注意的是 ， 丰台小瓦窑地块竞争较为激烈 ， 吸引了包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海在内的11家房企竞拍 。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示 ， 该地块区位不错 ， 属于稀缺住宅用地 ， 而且其为纯商品房地块 ， 没有配建任何保障性租赁住房的要求 。 另外 ， 吸引力比较大的是该地块最高限价7.5万元/平方米 ， 而周边的项目均价基本已经达到8万元/平方米以上的水平 ， 因此具有价格优势 。
从房企拿地情况来看 ， 此次土拍依然以国企央企为主导 ， 民企仅龙湖、懋源、润泽有所参与 。 其中 ， 中建系成为最大赢家 ， 中建一局、二局、中海均有所斩获 。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为 ， 房企本次仍然延续了自去年二批次之后的竞价风格 ， 即：以核心区域去化有保障（特别是销售指导价倒挂）的地块为主要竞拍目标 ， 且特别青睐纯商品住宅用地 。 流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域 ， 亦或是周边竞品项目去化不理想的位置 ， 又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等 。 房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目 。
（数据来源：北青地产不完全统计 ， 仅供参考）
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