??一个喜大普奔的消息：房贷利率快到历史低位了！
??接着我们要问的是，那么，你会买房吗？
??我们接着往下讲。半个月前，央行于5月15日调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，按照当时的LPR报价房贷利率最低可做到4.4%。紧接着，5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4.45%。
??这两个事情加在一起就有点厉害了：全国首套房贷利率下限将动态下调至4.25%！
??这个降幅，还是非常超预期的！城市也在“助攻”中，据不完全统计，苏州、郑州、济南等17个城市已参照全国房贷利率下限执行，多数城市房贷利率达到历史低点。
??那么问题来了，房贷利率下调之后，购房按揭还贷压力减轻，到了最佳买房时机了吗？
??5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下调15个基点。
??这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。就目前国内利率水平而言，当前已处于相对历史地位。
??此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
??过去20年5年期贷款基准利率基本维持在7%左右。2008年时，5年期以上贷款基准利率甚至达到了7.74%。彼时，全国商品房交易开始萎缩，全年销售面积和销售金额下降幅度均达到20%左右，并且出现十年来首次房价下跌。
??为了刺激购房需求，据CRIC梳理，仅2008年全年就有5次降息，累计降幅2.16%，当年12月5年期以上贷款利率下降至5.94%。
??此后几年，国内利率水平一直维持在5%左右，一直到2019年LPR机制建立，5年期以上贷款利率下降至4.8%。但由于2020年遭遇疫情黑天鹅，截至目前5年期以上LPR已有了五次调整，其中2020年调整2次共15个基点，2022年至今2次下调共20个基点。
??全国房贷利率处于什么水平呢？
??自2021年11月房贷松动以来，近半年，全国房贷利率累计降幅超过50个基点，部分城市更是累计下降100个基点。
??融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日-2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点。
??房贷利率水平回到2016年。
??彼时，全国首套房平均房贷利率为4.45%，二套为5.4%。
??在央行宣布首套房贷款利率下限下调20个基点之后，5月15-5月20日之间，就有约20个城市首套房贷利率最低可做到4.4%。
??积极响应的城市中，涵盖了一线二线和三线城市。
??5月20日，5年期以上LPR下降15个基点之后，天津、济南、苏州等二线城市房贷利率继续下调。
??据丁祖昱评楼市不完全统计，截至5月28日32个一二线城市中，有11个二线城市最低可执行首套4.25%的房贷利率，18个城市执行二套5.05%的房贷利率。
??以天津为例，当前4.25%的首套利率正处于2008年和2016年最低点水平。
??除了二线城市以外，北上广深四大一线城市也有所下调，但调整幅度相对较稳定，主流利率跟随最新的5年期LPR报价降低15个基点。
??例如北京首套房利率由此前的5.15%降至5%，二套利率由此前的5.65%降至5%；上海首套房利率由此前的4.95%降至4.8%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
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