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最近朋友圈的地产从业人员都在说：＂最新房贷利率降低了 ， 买房正当时！还说前几年以房贷年5.88％的买房人亏了 ， 赶紧找银行及时止损 。 ！＂事实真的如此吗？当然不是 。
1、朋友去年在相关从业人员诱导下 ， 利用过桥资金 ， 还掉了原来的长期住房抵押贷款 。
2、用原房产抵押又做了一笔授信十年的128万＂经营贷＂ ， 年化利率3.85％ 。
3、天真以为自己划算了 ， 一还一贷挣了大几十万 。 现实是：你既帮助了银行终结了一笔长期住房借款业务 ， 又帮银行重新做了一笔经营贷业务 ， 并且你还占用了＂经营贷＂去还了原来过桥 ， 正所谓＂短债长投＂ 。
4、这不今年贷款快到期了 ， 又在忙着找资金过桥 ， 还有可能因为银行信贷政策的改变、或自身的违规 ， 128万续贷不下来的风险 。 真是得不偿失 。
综上 ， 千万不要因为一点点的利息差 ， 倒腾你的个人住房抵押长期贷款 ， 金融的本质就是＂锦上添花＂ ， 但＂房贷＂却是国家层面给普通大众的金融福利 ， 只要你安居乐业 ， 按时还钱 ， 不存在提前收回等违约风险 ， 反之 ， ＂经营贷＂不确定性因素太多 ， 良言逆耳 ， 多说无益 。
【购房置业|央行刚宣布房贷利率下降，房地产从业人员开始忽悠人买房了】
网友:经营贷会抽查你租金流向 ， 如果发现你没拿去经营的话 ， 没按规定用途、银行会要求你提前还款的 。
网友:银行是按LPR 4.4加上个大城市银行的基础利率加点得出的最终利率 好比我们这是4.4+1.15能批下来的利率是5.55并没有低很多 。
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