【成都|真正的合理房价是多少呢？】
文章图片
文章图片
世界银行制定的房价收入比标准是5:1 ， 联合国制定的标准是3:1 。 在现实中 ， 美国3:1、日本4:1 ， 但发达国家大城市中 ， 澳大利亚的悉尼8.5:1 ， 美国的纽约7.9:1 ， 英国的伦敦6.9:1 ， 韩国的首尔7.7:1 ， 日本的东京7.9:1 ， 新加坡5:1 。
世界银行的意思是 ， 超过6就是泡沫 ， 大致就是这样 ， 我觉得我们这里一线城市可以达到8—10:1的状态 ， 比如一线城市 ， 家庭年收入平均20万的话 ， 说实话 ， 我都不敢把结果写出来 ， 大家自己算吧 。 二线城市呢 ， 有个6-8:1 ， 比如家庭年收入平均10万的话 ， 结果你们自己算吧 。
三四线城市和十八线县城呢 ， 5:1比较合理 ， 比如这些城市的家庭年收入平均7万的话 ， 一套房子30万 ， 40万就可以了 。 按照一百平算 ， 也就是3000左右一平 。 最先崩溃的市场应该是镇一级的和过度炒作的县级市和县城的楼市 。
价格的话 ， 就算是经济发达地区的镇一级 ， 现在大部分应该在6000左右一平的 ， 很快就能看到3000左右吧 ， 这是指新房 ， 二手房应该可以看到2000以内的 。 然后县级市和县城 ， 现在普遍在1.5万左右 ， 应该很快可以看到5000左右 ， 比如这次句容碧桂园就一下子砸到了5000多 ， 最高峰时这个盘有1.2万 ， 然后二手房 ， 可以看到3000左右 。
然后平稳下来的话 ， 镇上二手房应该十万之内一套房 ， 也就是一平方不过千 ， 新房应该在2000左右一平 。 镇上崩盘会更快 ， 县城会稍微持久一点 ， 不过也就是撑个一两年吧 。 ---你怎么看？
推荐阅读
- 房价|长期来看，合肥房价肯定会涨，刚需和改善，真的要下手了
- 购房置业|楼市的3大趋势，已经愈来愈明显，想买房的刚需家庭可以趁机入手
- 租赁|物业招谁惹谁了？为什么不被业主认可呢？物业真的做错了吗？
- 探店|装一个自己想要的房子 篇十五：7大品牌集成灶实体探店！都有哪些坑？线上线下的差距有多大？我探店的实况！
- 柜门|第一批90后的家，已经抛弃衣柜了
- 预售商品房满足的条件有哪些
- 央行降息对已经贷款买房的人有什么影响
- 日本|32年前，日本房价崩盘，当初那些“没买房”的人，后来过得咋样？
- 滨江|为了救市，成都拼了
- 楼市|1楼、18楼和顶楼，哪个楼层更好？亲身感受过的人说出体验感！