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前言:
说真的 , 在合肥 , 如果你是刚需购房群体 , 如果你是改善购房群体 , 现在真的需要跑步入场买房了 。
合肥房地产市场正在快速回暖 。
当然了 , 最重要的不是买房子 , 而是买什么房子?
昨天 , 一位粉丝过来找我 , 聊了聊买房的事情 。
粉丝现在有一套瑶海区的老房子 , 面积比较大 , 将近130平米 , 并且 , 也不是学区房 , 是属于典型的老破大 , 绝对属于劣质房产 。
这位粉丝自己也很清楚 , 他的房子基本没有升值空间 , 并且 , 越往后 , 房子也会越来越难卖 , 他也想尽快卖掉 , 无奈的是 , 配偶不愿意卖房 , 在小区住习惯了 , 不愿意更换居住环境 , 粉丝也看好合肥未来的房价 , 所以准备再买一套 。
粉丝有三十万的资金 , 这些钱 , 在合肥不是买不到房子 , 有很多房子都能买到 , 但是 , 买不到优质的房产 , 只能买到要么老房子 , 要么地段很差的房子 , 这些房子 , 很难有升值空间 。
这位粉丝买房的目的 , 并不是刚需 , 不是为了解决居住问题 , 就是为了投资 , 担心通货膨胀 , 担心货币贬值 , 粉丝也没有做生意的经验 , 想来想去 , 只有买房一图了 。
我建议这位粉丝不要买 。
因为 , 房价的分化是不可逆的 , 未来的合肥房价必涨 , 但是 , 也是要分板块 , 也是要分楼盘的 , 不是所有的房子都会涨价 , 三十万资金买的房子 , 就算是合肥整体房价上涨了 , 他买的房子 , 涨幅也很难会跑得过银行的贷款利息 。
所以 , 我给他三个建议:
第一 , 卖掉现在的老房子 , 集中资金 , 买一套优质板块的优质房产 , 现阶段 , 未来 , 持有的房产 , 不在多而再精 , 这一点至关重要;
第二 , 再凑一凑钱 , 尽量买一套地段和品质较好的房产;
第三 , 如果原先的老房子不能卖 , 也凑不到钱 , 那就不要买 。
买不好的房子 , 过几年 , 不但跑不赢通货膨胀 , 还会亏钱 , 甚至 , 到时候亏本还卖不掉 , 会把资金深度套牢 。
总结:
我确实建议刚需和改善尽快买房 , 我对于合肥长期的房价是很有信心的 , 是很看好的 , 但是 , 也确实不建议盲目买房 , 如果买的房子不优质 , 那么 , 还不如不买 。
【房价|长期来看,合肥房价肯定会涨,刚需和改善,真的要下手了】关注楼市探索者 , 带你了解更多的房产知识 , 让你买房少走弯路 。
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