??截止5月28日，重点32个一二线城市首套房贷平均利率为4.5%，二套房贷平均利率为5.2%。相较于CRIC监测的4月全国重点35个城市首二套房平均利率分别下降63个基点、27个基点。
??房贷利率调整，意味着月供额度下降，购房成本降低。
??不少城市下调房贷利率至4.25%以后，我们按照“100万贷款本金、30年等额本息方式”的贷款方式进行测算，以重点10个城市为例，月供平均减少约350元，其中广州、天津、济南、青岛月供减少均在平均值以上。
??面对这样的低利率，你会买房吗？
??通过调研我们发现，多位购房者普遍存在两种心态，一类购房者认为，房贷利率下调会影响购房预期，但是否购房决定性条件还在于手头资金有多少；另外，本就计划买房的刚需购房者认为利率下调对其买房有一定刺激作用。
??在杭州工作的韩先生在2021年一直参与摇号买新房，但2022年受到疫情影响，公司股票下跌，收入预期下降，因此买房之路就此搁浅。
??他告诉我们，去年八九月份，杭州首套房贷利率达到近年来高点，有6.3%左右，但去年底一直在回调，目前已下降至4.45%左右。按照100万贷款总额来看，较去年9月月供就少了1153元。
??在韩先生看来，即便是月供少了千元左右，但现在经济形势比较差，后续楼市应该还会有新的调整，所以不会轻易入手，还想再观望一下。
??与韩先生不同的是，原本计划在两年内买房的李琦，在五一之后重启了买房计划。
??李琦在北京工作，疫情原因导致她不想再租房，因为首付问题买房一直没有实现，今年有了一定的积蓄，加之父母支持，现在又赶上房贷利率下调15个基点，她计划疫情得到控制后就定下来。李琦告诉我们：“房贷利率下调对我来说有比较大的刺激作用，毕竟在一线城市，月供少一点，压力也小一些。”
??但还有部分购房者表示，“我差的不是这点利率，差的是首付！”
??那么，还没买房的你呢？
??今年整体形势并不乐观。尤其4月城镇失业率上升0.3个百分点至6.1%，创2020年3月以来新高。受疫情影响，受访者普遍也遇到工资打折的情况。在此情况下，月供减负的决定性作用仍然有限。
??这个时候，利率下调到底有没有促进作用？
??我们认为，房地产市场亟需决定性政策出台，如降低首付款比例，直接有效解决购房资金问题。只有叠加各城市出台的有效购房优惠政策，减负效应才会明显释放。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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