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今天我就来聊聊项目 ， 首先说明一切都是江湖传言和个人猜测 ， 不构成任何买房投资建议 。
这个项目的进展非常慢 ， 土地摘牌差不多一年时间 ， 停工的烂尾的可能性几乎是没有的 ， 但是又为何如此慢呢？
万某是行业内最早提倡标准化作业的房企之一 ， 所以不用怀疑他的速度 ， 现在项目进展这么慢 ， 肯定是有原因的 。 要不跟合作方博弈 ， 要么跟上头博弈 。 那么博弈的源头是什么？毫无疑问 ， 肯定是利益 。
首先 ， 没有哪个开发商不缺钱 ， 只是多与少和急不急 。 而且当下的房地产行情 ， 资金有多宝贵可想而知 。 这个项目体量大 ， 商业多 ， 资金需求更大 ， 所以万某和中某以联合体的方式拿下 。 所以如何以最小投入最大杠杆撬动整个项目的顺利完成 ， 才能保障利益的最大化 。
其次 ， 鉴于刚才说的要最小投入最大杠杆 ， 所以江湖传言这个项目是因为想住宅先行 ， 销售回款后 ， 有了资金再建设商业 ， 包括学校和规划的道理 。 但上头爸爸不同意 ， 其实这也无可厚非 ， 这个项目这么大体量的商业而且还有那么多的自持部分 ， 如果在项目资金没有回正的情况下 ， 前期的投入还需兼顾用于商业和配套工程的开发 ， 项目的资金需求量是巨大的 ， 财务成本也会非常高 。
最后 ， 为什么上头爸爸会不同意项目住宅先行呢？
全国因项目停工或烂尾被开发商坑惨的所谓的CBD和片区历历在目 ， 远的看看武汉600多米的第一高楼 ， 砍到400多米 ， 10几年没有交付运营 。 近的看看现在长沙的会展新城 ， 某创也是先开发住宅 ， 大部份商业项目未开发 ， 现在停工直接影响整个片区成熟时间以及片区价值 。 高铁新城对面那一大片停工项目 ， 别说片区形象了 ， 甚至直接影响长沙的对外形象 。 河西以前的商业扛把子溁湾镇 ， 因为一个项目停工 ， 直接跌下神坛 。
以上都是前车之鉴 ， 所以上头爸爸在土地挂牌的条件中便已经说明要同步建设 ， 对商业和学校以及道路的建设有明确要求 。 所以基本可以坐实这个江湖传言 。 上头担心 ， 万一住宅销售完毕 ， 项目资金被集团抽走 ， 项目公司面对这么大体量的商业和配套建设 ， 又无利可图的情况下 ， 建设速度放缓和敷衍了事 ， 那就真的可惜了松雅湖畔这块宝地 。
不要说某某开发商应该不会出现这样的情况 ， 什么事情都有万一 ， 况且这还是个合作项目 。 现在上头爸爸上开发商的当也不少 ， 都学聪明了 。 所以才会如此关注此事 ， 并且把关督促 。 对所有人来说都是一件好事 ， 只是我们需要用时间来验证来期待 。
【房价|闲聊长沙星沙松雅湖W科项目为什么进展这么慢】好吧 ， 今天就唠到这儿 ， 以上看法均为行业内江湖传言和个人猜测 。 如有不实之处 ， 请评论区指正 。 大家也可关注我 ， 有时间跟大家分享更多的楼市趣闻 。
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